【保有に適した静域に構える、堅実な収益不動産】
建物面積493.09m2(約149.15坪)・土地面積175.93m2(約53.21坪)※実測・1985年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.34 %
- 想定利回り
- 4.34 %
- 年間想定賃料等
- 2,280万 円
- 月額賃料等
- 190万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◎アクセス
東急大井町線「尾山台」駅・・・徒歩４分
◎物件概要
土地面積 ：１７５．９３㎡
建物面積 ：４９３．０９㎡
構造 ：鉄筋コンクリート造５階建
建築年月日：１９８５年１１月
現況 ：一部賃貸中
（全１０室中４室賃貸中、４階５階自己所有中）2026年2月28日現在◎オーナーチェンジ物件
想定月額賃料： １，９００，０００円 （空室部分は想定）
想定年間賃料：２２，８００，０００円
利回り：４．３４％
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
お問い合わせお待ちしております。
周辺環境
・ローソン尾山台店 徒歩2分（約130m）
・まいばすけっと尾山台駅前通り店 徒歩1分（約30m）
・ココカラファイン尾山台店 徒歩3分（約190m）
・オオゼキ尾山台店 徒歩6分（約450m）
・尾山台公園 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 物件名 | 世田谷区尾山台３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15424056 |
| 所在地 |
東京都世田谷区尾山台３丁目 |
| 価格 |
5億2,500万円
|
| 交通 | 東急大井町線「尾山台」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 493.09m2(約149.15坪) |
| 土地面積 | 175.93m2(約53.21坪)※実測 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小18.00m2～最大138.73m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北西10.9m(公道)接面12.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | 殖産住宅相互株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第S59確建4121号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月15日です。
