土地面積：１４５．３５㎡(４３．９６坪)／整形地／売地としてもご検討ください
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.27 %
- 想定利回り
- 1.27 %
- 年間想定賃料等
- 216万4,800 円
- 月額賃料等
- 18万400 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
～船橋４丁目の閑静な住宅街に佇む邸宅～
【物件概要】
■小田急線「千歳船橋」駅 徒歩１３分
■土地面積：１４５．３５㎡（４３．９６坪）
■建物面積：１３３．４２㎡（４０．３５坪）
■１ＬＤＫ＋１ＬＤＫの分離型二世帯住宅
■整形地／西側公道約４．０ｍに約９．８ｍ接道
■第一種低層住居専用地域／建蔽率５０％／容積率１００％
■現況戸建てとなっておりますが、売地としてもご検討ください
（※建物解体費用につきましては、買主様のご負担となります）
■実需用・投資用両方ご検討ください
【オーナーチェンジ物件】
■２０２６年２月２６日現在一部賃貸中（建物２階建て／１階部分賃貸中）
～定期借家契約（２０２６年１２月３１日迄）となっております～
・現況月額賃料：１８０，４００円
・現況年額賃料：２，１６４，８００円
・表面利回り：１．２７％
担当からのひとこと
【世田谷区船橋４丁目二世帯住宅】をご覧頂き有難うございます。
現況賃貸中のオーナーチェンジ物件ですが
２０２６年１２月３１日迄の定期借家契約となっております。
将来的な自己使用も含めてご検討頂ければ幸いです。
物件の詳細について・資料請求のお問い合わせは
【担当 堀】までご気軽にご相談ください。
■お客様専用フリーコール ０１２０－９８３－０２９
周辺環境
・世田谷区立希望丘小学校 徒歩4分（約260m）
・サミットストア世田谷船橋店 徒歩8分（約570m）
・セブンイレブン世田谷船橋 徒歩5分（約400m）
・世田谷区希望丘公園 徒歩8分（約570m）
・世田谷区船橋郵便局 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | 世田谷区船橋４丁目二世帯住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 15432058 |
| 所在地 |
東京都世田谷区船橋４丁目 |
| 価格 |
1億6,980万円
|
| 交通 | 小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 建物面積 | 133.42m2(約40.35坪) |
| 土地面積 | 145.35m2(約43.96坪)※公簿／セットバック済み |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1988年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(公道)接面9.8m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月13日です。
