◆オーナーチェンジ物件◆表面利回り１３．４３％◆
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 14.81 %
- 想定利回り
- 14.81 %
- 年間想定賃料等
- 1,007万2,788 円
- 月額賃料等
- 83万9,399 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 借地
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【大田区東雪谷５丁目借地権付アパート（アパートメント四季・アネックス四季】
◎交通アクセス
・東急池上線「石川台」駅徒歩１７分
・都営浅草線「西馬込」駅徒歩１７分
◎オススメポイント
◇２路線利用可能
◇南西向き高台につき陽当たり・通風良好
◇表面利回り１３．４３％
◇現況一部（１８室中１４室）賃貸中
◇満室想定賃料収入：８３９，３９９円／月（１０，０７２，７８８円／年）
【２０２５年１０月１９日現在】
◎LIFEINFORMATION
・東急ストア上池台店（約500ｍ）
・ファミリーマート大田上池台三丁目店（約340ｍ）
・東調布公園（約550ｍ）
・東京都立荏原病院（約530ｍ）
・大田区立池雪小学校（約70ｍ
【建物概要】
①アパートメント四季
構造／木造亜鉛メッキ合板葺２階建
築年月／１９７３年（昭和４８年）８月
建物面積／２６２．２６㎡
②アネックス四季
構造／木造亜鉛メッキ合板葺２階建
築年月／１９７８年（昭和５３年）１月
建物面積／８５．９０㎡
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
表面利回り10％超で稼働中の借地権付アパートのご紹介です。
2路線利用可能な立地で交通アクセス良好です。
現況空室がございますので、現地の見学および内見が可能です。
物件の検討については、実際に現地をご覧いただくことをおすすめいたしますが、まずは資料請求からというお客様も大歓迎です。
物件の詳細・ご相談につきましては、【担当：後藤】までお気軽にお問い合わせください。
まずは、お問い合わせいただければ幸いです。
きっとお役に立てる情報を、他にも提供できると思います。
周辺環境
・東急ストア上池台店 徒歩7分（約500m）
・ファミリーマート大田上池台三丁目店 徒歩5分（約340m）
・東調布公園 徒歩7分（約550m）
・東京都立荏原病院 徒歩7分（約530m）
・大田区立池雪小学校 徒歩1分（約70m）
物件詳細
| 物件名 | 大田区東雪谷５丁目借地権付アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15464007 |
| 所在地 |
東京都大田区東雪谷５丁目 |
| 価格 |
6,800万円
|
| 交通 | 東急池上線「石川台」駅徒歩17 分 都営浅草線「西馬込」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 262.26m2(約79.33坪)／85.90m2(約25.98坪) |
| 土地面積 | 389.71m2(約117.88坪) |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1973年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 高台 |
| 総住戸数 | 18 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西6.1m(公道)接面16.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額87,020円／借地期限:2027年03月（残存期間：1年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年12月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月18日です。
