○●○ 2路線3駅利用可能な立地 全6戸の一棟ビル ○●○
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.01 %
- 想定利回り
- 5.01 %
- 年間想定賃料等
- 627万 円
- 月額賃料等
- 52万2,500 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
近隣商業地域
-
容積率１００％以上 -
近隣商業地域
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- 再建築不可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜近隣商業地域｜防火・準防火
セールスポイント
Access━━━━・・・
【2路線3駅利用可】
■東急世田谷線「上町」駅 徒歩8分
■東急世田谷線「宮の坂」駅 徒歩12分
■小田急電鉄小田原線「経堂」駅 徒歩17分
Point━━━━・・・
◇全6戸の一棟ビル
1階：1Ｋ＋納戸（1戸）
2階：1ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット（1戸）
3階：1Ｋ（2戸）
4階：1Ｋ（2戸）
※1、2階部分は売主様使用中（引渡しまでに退去予定）、3、4階は賃貸中
◇6部屋中4部屋賃貸中（2026年2月23日現在）
・月額：298000円
・年額：3576000円
・現況利回り：約2.86%
・満室想定月額：522500円
・満室想定年額：6270000円
・満室想定利回り：約5.01％
◇平成18年7月築
担当からのひとこと
世田谷区世田谷二丁目に存し、2路線3駅利用可能な立地の全6戸の投資用ビルでございます。
徒歩圏には大型スーパーやコンビニなどもあり、利便性良好です。
物件探しの基本は「物件を現実に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
現地のご案内やご質問等がございましたらお気軽に担当までご連絡くださいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・サミット桜店 徒歩6分（約420m）
・まいばすけっと世田谷上町店 徒歩6分（約430m）
・ファミリーマート世田谷二丁目店 徒歩4分（約300m）
・セブンイレブン世田谷小前店 徒歩6分（約480m）
・桜公園 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 世田谷区世田谷２丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15464016 |
| 所在地 |
東京都世田谷区世田谷２丁目 |
| 価格 |
1億2,500万円
|
| 交通 | 東急世田谷線「上町」駅徒歩8 分 東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩12 分 小田急小田原線「経堂」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 172.84m2(約52.28坪) |
| 土地面積 | 68.30m2(約20.66坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2006年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／再建築不可 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年03月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月13日です。
