西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分のオーナーチェンジ物件〜最上階東向き住戸〜
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.13 %
- 想定利回り
- 3.13 %
- 年間想定賃料等
- 165万6,000 円
- 月額賃料等
- 13万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
-
低層住居専用地域 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
-
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
低層住居専用地域
セールスポイント
≪交通≫
○西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩5分
≪特徴≫
◎1995年3月築
◎モニター付インターホン
◎9階建9階住戸のため眺望・通風良好
◎東向き住戸のため陽当たり良好
◎住友不動産株式会社旧分譲
◎3LDK
◎3口コンロ
◎現況賃料収入138000円／月、1656000円／年
◎現況利回り：3.13％(2026年1月26日現在)
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「上石神井ガーデンハウス」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
本マンションは、1995年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造9階建のマンションです。
西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩5分となっており、9階建9階部分の東向き住戸となっているため、
陽当たり・通風良好です。バルコニーからは新宿を望めます。
本物件をご検討されている方は、図面や写真だけでなく、是非現地まで足をお運び頂き、ご覧頂ければと思います。
周辺環境
・ダイソー ローソンストア上石神井店 徒歩1分（約75m）
・ウェルパーク上石神井３丁目店 徒歩3分（約170m）
物件詳細
| 物件名 | 上石神井ガーデンハウス |
|---|---|
| 物件番号 | 15483045 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井２丁目 |
| 価格 |
5,280万円
|
| 交通 | 西武新宿線「上石神井」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 58.31m2 |
| 所在階 構造 |
9階部分／地上9階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1995年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.27m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 55 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社内野工務店 |
| 管理費(月額) | 15,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,400円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年01月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月12日です。
