投資用不動産

5,000万円

品川区小山４丁目借地権付戸建

一戸建て

5,000万円

～品川区小山四丁目借地権付戸建／現況空家～

東京都品川区小山４丁目

建物面積64.28m²(約19.44坪)・土地面積36.34m²(約10.99坪)／セットバック:5.29m²含む・1989年03月築

～品川区小山四丁目借地権付戸建／現況空家～

東京都品川区小山４丁目

建物面積64.28m²(約19.44坪)・土地面積36.34m²(約10.99坪)／セットバック:5.29m²含む・1989年03月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

～2路線３駅利用可能～
◆東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩6分
◆東急目黒線「西小山」駅まで徒歩9分
◆東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩14分

～物件概要～
◆土地面積：36.34㎡（約10.99坪）
※セットバック部分約5.29㎡含む

◆建物延床面積：64.28㎡（約19.44坪）

◆用途地域：第一種住居地域
◆建ぺい率：60％
◆容積率：160％

東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩6分でアクセス可能。

雨の日でも濡れずにお買い物ができる
全長約800ｍのアーケード街武蔵小山パルム商店街まで約200ｍ（徒歩3分）と

生活利便性の高い立地となっております。

物件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

物件担当
住友不動産ステップ
遠山　達雄
TEL：0120-671-160

・オオゼキ武蔵小山店　徒歩5分（約360m）
・ファミリーマート武蔵小山パルム店　徒歩3分（約240m）
・品川区立小山小学校　徒歩4分（約260m）
・品川区荏原第六中学校　徒歩9分（約670m）
・品川区立荏原中央公園　徒歩3分（約180m）

物件名	品川区小山４丁目借地権付戸建
物件番号	15512014
所在地	東京都品川区小山４丁目
価格	5,000万円
交通	東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6 分東急目黒線「西小山」駅徒歩9 分東急池上線「戸越銀座」駅徒歩14 分
間取り	1Ｋ
建物面積	64.28m²(約19.44坪)
土地面積	36.34m²(約10.99坪)／セットバック:5.29m²含む
階数構造	地上3階建て木造
築年月	1989年03月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	一方道路・南西3.5m(私道)接面5.4m
建ぺい率	60%
容積率	160%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	無し
土地権利	（旧法）賃借権
借地条件	借地料:月額15,070円／借地期限:2027年09月（残存期間：2年）
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・建蔽率・容積率を超過しており、同規模建物の再建築は出来ません。・システム上、間取り１Ｋと表示されていますが、正しくは不明です。