■3駅6路線利用可能 ■満室稼働中
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.68 %
- 想定利回り
- 5.68 %
- 年間想定賃料等
- 624万8,400 円
- 月額賃料等
- 52万700 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種住居地域 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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第一種住居地域 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 借地
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種住居地域
セールスポイント
◎土地面積：９３．３１㎡（２８．２２坪）
※別途私道負担面積１１．８８㎡あり
※土地賃貸借契約書上の面積は１１６．００㎡（３５．０９坪）です。
※借地料：３１，９５１円／月
◎建物面積：１４０．４０㎡
◎構造：鉄筋コンクリート造３階建
◎築年月：１９９６年４月
◎賃貸状況：満室稼働中（２０２５年７月１０日現在）
※賃料：５２０，７００円／月
※利回り：５．６８％
【交通アクセス】
■ＪＲ山手線／埼京線／湘南新宿ライン／りんかい線「大崎」駅徒歩９分
■ＪＲ山手線／東急池上線「五反田」駅徒歩１０分
■都営浅草線「五反田」駅徒歩１１分
■東急池上線「大崎広小路」駅徒歩５分【周辺環境】
■まいばすけっと大崎広小路駅前店まで約３６０ｍ
■ライフ大崎百反通店まで約５００ｍ
■ローソン品川大崎三丁目店まで約２４０ｍ
■ナチュラルローソン西五反田八丁目店まで約３１０ｍ
■大崎三郵便局まで約５４０ｍ
■五反田ＪＰビルディングまで約３３０ｍ
■区立芳水小学校まで約３７０ｍ
■区立大崎中学校まで約６３０ｍ
■西八丁公園まで約４１０ｍ
担当からのひとこと
この度は「品川区大崎４丁目借地権付アパート」の詳細ページをご覧いただきありがとうございます。
本物件は３駅６路線利用可能な交通アクセスの良い立地です。
周辺は閑静な住宅街となっており、暮らしやすい環境が魅了的です。
お部屋は全室賃貸中（全９部屋）で、月額賃料５２０，７００円、利回り５．６８％です。
～本物件の現地ご案内や資金計画書の作成は随時承っております。～
資料請求だけでも先ずはお気軽にお問い合わせください。
物件担当
住友不動産ステップ株式会社
目黒営業センター
担当：漆畑・川崎
ＴＥＬ：０１２０－６７１－１６０
周辺環境
・まいばすけっと大崎広小路駅前店 徒歩5分（約360m）
・ローソン品川大崎三丁目店 徒歩3分（約240m）
・西八丁公園 徒歩6分（約410m）
・区立芳水小学校 徒歩5分（約370m）
・五反田ＪＰビルディング 徒歩5分（約330m）
物件詳細
| 物件名 | 品川区大崎４丁目借地権付アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15514002 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎４丁目 |
| 価格 |
1億1,000万円
|
| 交通 | 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5 分 山手線「大崎」駅徒歩9 分 山手線「五反田」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 140.40m2(約42.47坪) |
| 土地面積 | 93.31m2(約28.22坪)／他に私道負担：11.88m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1996年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西4m(私道)接面9.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 普通借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額31,951円／借地期限:2029年10月（残存期間：4年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月01日です。
