■東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩7分 ■表面利回り：9.49％
建物面積49.98m2(約15.11坪)・土地面積34.42m2(約10.41坪)※公簿・1977年08月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.49 %
- 想定利回り
- 9.49 %
- 年間想定賃料等
- 264万 円
- 月額賃料等
- 22万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み
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容積率１００％以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み
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- セットバックなし・済み
- 借地
- 再建築不可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火
セールスポイント
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩７分
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩１１分
■表面利回り：9.49％(現況満室稼働中) ※2025年12月1日現在
※建築基準法で定める接道義務を満たしていないため再建築不可
●土地面積：３４．４２㎡
●建物延面積：４９．９８㎡
・建物面積（１階）：２５．１４㎡
・建物面積（２階）：２４．８４㎡
●構造：木造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建
●総戸数：４戸
担当からのひとこと
「品川区小山２丁目借地権付シェアハウス」の詳細ページをご覧いただきありがとうございます。
本物件は、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩７分の物件です。
詳細につきましては、お気軽にお問合せください。
物件のご検討については、写真や図面だけではなく、現地を見ていただく事をお勧めします。
現地をご覧頂くことにより周辺環境や建物の維持状況を確認いただくだけでなく、
ご案内する担当者より、プロの目から見た長所、短所等を詳しくご説明差し上げる事もできます。
興味をお持ちのお客様は是非お問合せ下さい。
ぜひご連絡お待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 品川区小山２丁目借地権付シェアハウス |
|---|---|
| 物件番号 | 15514008 |
| 所在地 |
東京都品川区小山２丁目 |
| 価格 |
2,780万円
|
| 交通 | 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩7 分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 49.98m2(約15.11坪) |
| 土地面積 | 34.42m2(約10.41坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1977年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／再建築不可 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額19,000円／借地期限:2039年08月（残存期間：13年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年12月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月15日です。
