土地面積110.41坪・建物面積148.34坪の鉄筋コンクリート造・2駅2路線利用可能
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.62 %
- 想定利回り
- 4.62 %
- 年間想定賃料等
- 1,155万6,000 円
- 月額賃料等
- 96万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2016年10月／屋上防水工事実施
●2021年07月／外壁改修、シーリング交換、軒裏・鉄部塗装等大規模修繕工事実施
●2021年12月／受水槽工事
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆オーナーチェンジ（2025年8月4日現在）
・満室年額賃料等：11，556，000円
・満室想定利回り：4.62％
・総貸室数12戸中11戸賃貸中
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築及び空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
・現況年額賃料等：10，308，000円（2025年8月4日現在）
・現況利回り：4.12％
◆JR京浜東北線「蕨」駅徒歩9分 （約680ｍ）
◆JR埼京線「戸田」駅徒歩23分 （約1780ｍ）
◆土地面積365㎡（110.41坪）
◆南西側幅員約6.0ｍ公道に約20.2ｍ面す。
◆建物面積490.41㎡（148.34坪）
◆鉄筋コンクリート造3階建
・2ＤＫ×12戸
・駐車場1台分有
・自転車置き場有
～主な修繕履歴～
◎2016年10月 屋上防水工事実施（旭化成リフォーム株式会社30年耐久保障付）
◎2017年10月 給水タンク交換工事実施
◎2021年6月 水道タンク、ポンプ交換
◎2021年7月 大規模修繕工事実施（鉄部塗装、外壁改修、シーリング交換等）
◎2021年12月 受水槽工事実施、、、等
～LIFE INFORMATION～
・セブンイレブン蕨市役所通り店 約280ｍ（徒歩4分）
・西友蕨店 約400ｍ（徒歩5分）
・蕨市役所 約410ｍ（徒歩6分）
・マルエツ蕨店 約460ｍ（徒歩6分）
・スーパービバホーム蕨錦町店 約840ｍ（徒歩11分）
・蕨城址公園 約120ｍ（徒歩2分）
・蕨市立北小学校 約450ｍ（徒歩6分）
・蕨市立第二中学校 約1160ｍ（徒歩15分）
・蕨郵便局 約720ｍ（徒歩9分）
担当からのひとこと
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩9分（約680ｍ）、JR埼京線「戸田」駅徒歩23分（約1780ｍ）の
2駅2路線利用可能な投資用アパートです。
総戸数が12戸ありますので、空室リスクの分散も可能です。
建物面積490.41㎡（148.34坪）の鉄筋コンクリート造3階建です。
土地面積365㎡（110.41坪）あります。
南西側幅員約6.0ｍ公道に約20.2ｍ面しますので、陽当り良好です。
間取りは2DKタイプです。
満室年額賃料等は11，556，000円、満室想定利回りは4.62％、
総貸室数12戸中11戸賃貸中です。（2025年8月4日現在）
・2016年10月 屋上防水工事実施（旭化成リフォーム株式会社30年耐久保障付）
・2017年10月 給水タンク交換工事実施
・2021年6月 水道タンク、ポンプ交換
・2021年7月 大規模修繕工事実施（鉄部塗装、外壁改修、シーリング交換等）
・2021年12月 受水槽工事実施、、、等
メンテナンスも定期的に行っており、外壁の状態も良好です。
詳細は、担当金澤までお問い合わせください。
お問い合わせ頂きましたお客様には、【レントロール等詳細な物件資料】【周辺環境レポート】【土地調査レポート】等の資料をお送りさせて頂きます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。
①HPよりお問い合わせ
【お問い合わせ】より。
②お電話でお問い合わせ
フリーコール：０１２０-６４６-６６８
周辺環境
・蕨城址公園 徒歩2分（約120m）
・セブンイレブン蕨市役所通り店 徒歩4分（約280m）
・西友蕨店 徒歩5分（約400m）
・蕨市役所 徒歩6分（約410m）
・蕨市立北小学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | 蕨市中央４丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15574006 |
| 所在地 |
埼玉県蕨市中央４丁目 |
| 価格 |
2億5,000万円
|
| 交通 | 京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩9 分 埼京線「戸田」駅徒歩23 分 |
| 建物面積 | 490.41m2(約148.34坪) |
| 土地面積 | 365.00m2(約110.41坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1986年02月 |
| 地目 地勢 |
雑種地(現況：宅地) 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小39.27m2～最大41.22m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西6m(公道)接面20.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
