総戸数5戸の1棟ビルです！ 満室時想定利回り：７．５０%
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.50 %
- 想定利回り
- 7.50 %
- 年間想定賃料等
- 1,069万2,000 円
- 月額賃料等
- 89万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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近隣商業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
～アクセス～
◆都営三田線「蓮根」駅徒歩7分
◆都営三田線「志村三丁目」駅徒歩9分
～ポイント～
◆総戸数：5戸 (ワンルーム×5戸)
◆北側前面道路公道約11.0ｍ・西側前面道路公道約6.0ｍの角地
◆近隣商業地域
建ぺい率90％ 容積率300％ ※建ぺい率は角地緩和によります。
～物件概要～
◇昭和４９年５月築
◇１Ｒ／１２０．７５㎡
～利回り～
現況５戸中４戸賃貸中（２０２５年５月１１日現在）
満室時想定月額賃料：８９１，０００円（２０２５年５月１１日現在）
満室時想定年間賃料：１０，６９２，０００円（２０２５年５月１１日現在）
満室時想定利回り ：７．５０％（２０２５年５月１１日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
【板橋区坂下1丁目一棟ビル】のページをご覧頂きありがとうございます。
本物件は都営三田線「蓮根」駅まで徒歩7分、「志村三丁目」駅まで徒歩9分に位置する鉄筋コンクリート造５階建の一棟
ビルです。
生活利便施設も充実しているため、利便性が高くおすすめです。
５戸中４戸稼働しており、満室時想定月額賃料は８９１.０００円・満室時想定年間賃料は１０.６９２.０００円・
満室時想定利回りは７.５０％となっています。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、
現在稼働していない２階のフロアは内覧も可能となっていますので、
是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
案内時に同行する担当者により、プロの目から見た長所・短所を詳しく
ご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合せ下さい。
ご満足のいくサービスを提供させて頂きます。
心よりお待ち致しております。
お問い合せはフリーコールでどうぞ！！
（携帯電話からも無料です）
0120－531-808
本物件担当：根岸 凜
周辺環境
・板橋区立城北交通公園 徒歩4分（約270m）
・板橋坂下郵便局 徒歩3分（約190m）
・誠志会病院 徒歩3分（約180m）
・板橋区立志村坂下小学校 徒歩4分（約290m）
・板橋区立志村第三中学校 徒歩8分（約570m）
物件詳細
| 物件名 | 板橋区坂下１丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15584002 |
| 所在地 |
東京都板橋区坂下１丁目 |
| 価格 |
1億4,250万円
|
| 交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩7 分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 603.75m2(約182.63坪) |
| 土地面積 | 228.61m2(約69.15坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1974年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・北11m(公道)接面10.2m／西6m(公道)接面15.2m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月11日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月25日です。
