◆満室想定利回り１３．７２％ ◆木造アパート３棟のご紹介です！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 13.72 %
- 想定利回り
- 13.72 %
- 年間想定賃料等
- 3,156万 円
- 月額賃料等
- 263万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駐車場有 
第一種住居地域 
土地面積100坪以上
-
駐車場有 -
第一種住居地域 -
土地面積100坪以上
-
- 駐車場有
- 借地
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
第一種住居地域
セールスポイント
■本件借地上に３物件あります。
下記、詳細を記載いたします。
【物件A】
・木造スレート葺２階建
・延床面積：１６１．６４㎡
上記面積には３０．４７㎡を含む
・平成３年３月３日築
・総戸数１２戸
・現況１２戸中９戸賃貸中
【物件B】
・木造スレート葺２階建
・延床面積：１６３．２４㎡
・平成３年３月３日築
・総戸数１２戸
・現況１２戸中１１戸賃貸中
【物件C】
・木造スレートぶき高床式３階建
・延床面積：３７２．８２㎡
・平成４年４月８日築
・総戸数１９戸
・現況１９戸中１４戸賃貸中
物件Cは容積率を超過しており、同規模建物の再建築は出来ません。
■オーナーチェンジ物件（２０２５年６月２２日現在）
月額賃料：２，６３０，０００円（非課税）
年間賃料：３１，５６０，０００円（非課税）
満室想定利回り：１３．７２％（表面利回り）
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築及び空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を規定して表示しています。
※利回りは現状または満室想定時での単純利回り（共益費 等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、登記費用、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「北区豊島７丁目借地権付一棟アパート」の詳細ページをご覧いただき誠に有難うございます。
本物件は、東京地下鉄南北線「王子神谷」駅 徒歩１２分に位置しています。
周辺にはコンビニ・スーパー等があり、住環境良好です。
ご質問等ございましたら、営業担当「松井」までお問い合わせ下さい。
フリーコール：０１２０－４３２－８８２
周辺環境
・ファミリーマート北区豊島八丁目 徒歩4分（約320m）
・ベルク足立新田店 徒歩9分（約670m）
・北区立豊川小学校 徒歩13分（約990m）
・豊島区七丁目児童遊園 徒歩4分（約260m）
・北区立豊島保育園 徒歩6分（約470m）
物件詳細
| 物件名 | 北区豊島７丁目借地権付アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15664009 |
| 所在地 |
東京都北区豊島７丁目 |
| 価格 |
2億3,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 697.70m2(約211.05坪) |
| 土地面積 | 495.86m2(約149.99坪)／セットバック:20.58m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1991年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 43 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西2m(私道)接面21.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※前面道路幅員制限値による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額105,000円／借地期限:2032年03月（残存期間：6年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月12日です。
