年間利回り６．５３％！ 現在満室賃貸中（2025年4月28日現在）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.53 %
- 想定利回り
- 6.53 %
- 年間想定賃料等
- 586万6,800 円
- 月額賃料等
- 48万8,900 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域
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セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2016年08月／３階水道直結工事
●2018年04月／汚水ポンプおよび配管交換
●2018年06月／屋根高圧洗浄、３層塗装、外壁目地のシール打換
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【交通アクセス】
・JR中央線「東小金井」駅徒歩１０分
・JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩１８分
【満室賃貸中】２０２５年４月２８日現在
・現況年額賃料：５，８６６，８００円／月額４８８，９００円
・現況利回り：６．５３％
・住戸×２戸＋事務所×２戸＋倉庫×１戸
【買い物利便施設が充実した周辺環境】
・ファミリーマート小金井北大通り店：徒歩２分（約１２０ｍ）
・ウェルパーク小金井緑町店：徒歩３分（約２２０ｍ）
・いなげや小金井本町店：徒歩９分（約６６０ｍ）
・マルエツ東小金井北口店：徒歩９分（約６８０ｍ）
・オーケー小金井梶野町店：徒歩１５分（約１１８０ｍ）
【修繕履歴】
・２０１６年８月：３階給水菅直結工事
・２０１８年４月：地下部分汚水槽調査、点検、汚水ポンプ／配管交換
・２０１８年６月：屋根高圧洗浄、３層塗装、外壁部分シール打換、看板鉄部塗装
・２０１９年１１月：３階ガスコンロ交換
担当からのひとこと
東小金井駅徒歩１０分、小金井市を東西にはしる北大通り沿いに存する
一棟収益アパートです。
総戸数５戸中５戸（住戸×２、事務所×２、倉庫×１）満室賃貸中、
年間利回り６．５３％の平成１０年１０月築の建物です。
周辺には、スーパーやコンビニ等の買い物利便施設が点在しておりますので、
生活しやすい環境が整っております。
東小金井駅・武蔵小金井駅前は、土地区画整理事業や開発により、近年、注目が集まってきている
エリアですので、不動産投資をご検討されておりましたら、ぜひ一度お問合せください。
ピックアップ
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新規販売開始！東小金井駅徒歩１０分、満室稼働中！
小金井市緑町の、新耐震基準で建てられた一棟アパートです。
2025年4月11日現在、満室稼働中！
詳細資料請求は、お気軽に担当：瀬下（せじも）までお申しつけください。
周辺環境
・ファミリーマート小金井北大通り店 徒歩2分（約120m）
・ウエルパーク小金井緑町店 徒歩3分（約220m）
・いなげや小金井本町店 徒歩9分（約660m）
・マルエツ東小金井北口店 徒歩9分（約680m）
・オーケー小金井梶野町店 徒歩15分（約1180m）
物件詳細
| 物件名 | 小金井市緑町２丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15704001 |
| 所在地 |
東京都小金井市緑町２丁目 |
| 価格 |
8,980万円
|
| 交通 | 中央線「東小金井」駅徒歩10 分 中央線「武蔵小金井」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 212.70m2(約64.34坪) |
| 土地面積 | 102.86m2(約31.11坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て 木造 |
| 築年月 | 1998年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 2 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小50.00m2～最大53.50m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南12m(公道)接面14.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第二種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
