◆都営新宿線『浜町』駅徒歩３分、ＲＣ造５階建の１棟オーナーチェンジビル
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.79 %
- 想定利回り
- 5.79 %
- 年間想定賃料等
- 1,333万5,600 円
- 月額賃料等
- 111万1,300 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆都営新宿線『浜町』駅徒歩３分
◆東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅徒歩７分
◆東京メトロ日比谷線『人形町』駅徒歩１０分
◆ＲＣ造５階建の１棟オーナーチェンジビル
◆公道面角地、土地面積26.90坪
◆建物完了検査（昭和62年9月16日第174号）取得しています
☆現況：コインパーキング（3台分）賃貸中、店舗１戸賃貸中、事務所１戸賃貸中、住戸４戸中１戸賃貸中
満室想定利回り：５．７９％
満室想定年間賃料：１３，３３５，６００円（令和７年５月９日現在）※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷購入価格×100)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
【売主様からの告知事項】
◇過去に雨漏りがありましたが未補修です。その後雨漏りは出ていないとの事ですが実態は不明です。
◇３階住戸は元オーナー住戸であり、雨漏り点検時に天井３か所に点検用の穴（玄関の天井、和室の天井、洋室の天井）を
開けており、現況そのままの状態となっております。
◇３階住戸の給水管からの水漏れが現在あるとの事です。
◇３階住戸及び４０１号室は室内リフォームしておりません。
◇１階倉庫部分は現況コインパーキングとして使用しております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 中央区日本橋浜町２丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15764001 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町２丁目 |
| 価格 |
2億3,000万円
|
| 交通 | 都営新宿線「浜町」駅徒歩3 分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7 分 東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 368.95m2(約111.60坪) |
| 土地面積 | 88.95m2(約26.90坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南西8m(公道)接面8.8m／北西4m(公道)接面10.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 480% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数3台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月24日です。
