◆２棟マンション◆敷地面積：331.27㎡（100.21坪）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.74 %
- 想定利回り
- 8.74 %
- 年間想定賃料等
- 1,442万4,000 円
- 月額賃料等
- 120万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火
セールスポイント
※満室時想定賃料（年額）以外に次の収入があります。
携帯基地局：７２４，３２０円（年額）
【マンションⅠ概要】
■建物面積 1F：74.72㎡ 2F：74.72㎡ 3F：74.72㎡ 4F：74.72㎡
■築年月:1975年05月
■現況：満室（7部屋中7部屋）2026年4月5日現在
満室想定年額賃料：６，９１２，０００円（非課税）
【マンションⅡ概要】
■建物面積 1F：64.44㎡ 2F：89.23㎡ 3F：89.23㎡ 4F：89.23㎡
■築年月:1979年09月
■現況：満室（5部屋中5部屋）2026年4月5日現在
満室想定年額賃料：７，５１２，０００円（非課税）
満室想定利回り8.74％／年（マンションⅠ、Ⅱ合算）◎ライフインフォメーション
・セブンイレブン小金井中町3丁目店まで約530ｍ徒歩7分
・ピーコックストア東小金井店まで約570ｍ徒歩8分
・ウェルパーク小金井緑町店まで約630ｍ徒歩8分
・栗山公園まで約760ｍ徒歩10分
・東小金井駅前郵便局まで約870ｍ徒歩11分
担当からのひとこと
投資用物件の購入をご検討のお客様へ
当物件は、JP中央線「武蔵小金井」駅徒歩12分、JR中央線「東小金井」駅徒歩10分にございます。
閑静な住宅街に位置し、複数のお買い物施設や公園が徒歩10分圏内の生活しやすい住環境です。
まずは、実際に物件をご覧いただくことをおすすめ致します。
プロの目から見た物件の長所・短所等も詳しくご説明差し上げます。
その他にも、ご購入に関するお客様の様々なご相談にもお応えします。
（税金のご相談・アパートローン・資産組換えのご相談など)
少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお気軽にお問合わせください。
担当よりご説明させて頂きます。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
周辺環境
・セブンイレブン小金井中町３丁目店 徒歩7分（約530m）
・ウェルパーク小金井緑町店 徒歩8分（約630m）
・ピーコックストア東小金井店 徒歩8分（約570m）
・栗山公園 徒歩10分（約760m）
・東小金井駅前郵便局 徒歩11分（約870m）
物件詳細
| 物件名 | 小金井市中町３丁目一棟マンション２棟 |
|---|---|
| 物件番号 | 160R4001 |
| 所在地 |
東京都小金井市中町３丁目 |
| 価格 |
1億6,500万円
|
| 交通 | 中央線「武蔵小金井」駅徒歩12 分 中央線「東小金井」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 298.88m2(約90.41坪)／332.13m2(約100.46坪) |
| 土地面積 | 331.27m2(約100.20坪)※公簿／他に私道負担：33.28m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1975年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小31.00m2～最大148.00m2 |
| 接道状況 | 二方道路・北4m(私道)接面25m／南東4m(私道)接面15m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※前面道路幅員制限による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月24日です。
