■ＪＲ山手線『目黒』駅徒歩９分に佇む一棟マンション■
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.38 %
- 想定利回り
- 2.38 %
- 年間想定賃料等
- 4,538万6,400 円
- 月額賃料等
- 378万2,200 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
準住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
準住居地域
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セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜準住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
～アクセス～
ＪＲ山手線「目黒」駅徒歩9分
都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅徒歩8分
～建物概要～
・建物面積：1137.73㎡（344.16坪）
1階：287.47㎡ 2階：290.99㎡ 3階：290.99㎡ 4階：268.28㎡
・築年月：1988年9月築
・構造：鉄筋コンクリート造地上4階建
・総戸数：49戸
・賃貸状況（オーナーチェンジ）：全部賃貸中
・年額賃料：45386400円（2026年4月4日現在）
・月額賃料：3782200円（2026年4月4日現在）
・表面利回り：2.38％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
～土地概要～
・権利：所有権
・土地面積（公簿）：469.21㎡（141.93坪）
・用途地域：準工業地域
・建ぺい率：60%
・容積率：264%
・地目：宅地
～ライフインフォメーション～
・ローソン下目黒2丁目店まで約140ｍ
・まいばすけっと目黒太鼓橋店まで約315ｍ
・東急ストア不動前店まで約525ｍ
・マルエツ目黒店まで約640ｍ
・下二児童公園まで約95ｍ
担当からのひとこと
【資金についての無料相談】
住宅購入の予算をどうやって決めたらいいの？
いくらくらいの物件が買えるのかしら？
無理のない資金計画を提案してほしい… etc.
不動産の売買において、お金の不安は尽きないと思います。
■住宅ローンのご相談
■ファイナンシャルプランナーへのご相談
■税務に関するご相談（弊社顧問税理士との連携）
など、弊社ではお客様が安心して住宅購入ができるように、バックアップ体制を用意しています。
すべて無料ですので、
「購入はまだ先になるかもしれない」
「何から始めたらいいか分からない」
などという段階でもお気軽にご利用ください。（それぞれご予約が必要です）
周辺環境
・ローソン下目黒２丁目店 徒歩2分（約140m）
・まいばすけっと目黒太鼓橋店 徒歩4分（約315m）
・東急ストア不動前店 徒歩7分（約525m）
・マルエツ目黒店 徒歩8分（約640m）
・下二児童公園 徒歩2分（約95m）
物件詳細
| 物件名 | 目黒区下目黒二丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 16464001 |
| 所在地 |
東京都目黒区下目黒２丁目 |
| 価格 |
19億円
|
| 交通 | 山手線「目黒」駅徒歩9 分 都営三田線「目黒」駅徒歩8 分 東急目黒線「不動前」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 1137.73m2(約344.16坪) |
| 土地面積 | 469.21m2(約141.93坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 49 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小16.30m2～最大38.98m2 |
| 接道状況 | 角地・南東4.4m(公道)接面21.2m／南西4.2m(公道)接面21.9m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 264% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年04月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月20日です。
