【■オーナーチェンジ物件■３ＬＤＫ■３６階部分■７５．７８㎡■担当：村尾】
専有面積75.78m2 （壁芯)・所在階36階部分／地上45階地下1階建て・ＲＣ造・2010年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.00 %
- 想定利回り
- 3.00 %
- 年間想定賃料等
- 300万 円
- 月額賃料等
- 25万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
☆☆担当【村尾】のおすすめポイント☆☆
◆地下１階付４５階建３６階部分
◆西向きバルコニー
◆専有面積／７５．７８㎡（２２．９２坪）
◆バルコニー面積／６．０５㎡
◆間取り／３ＬＤＫ
◆ＬＤに床暖房有り
◆浴室／１４１８タイプ
◆ホテルライクな内廊下
◆オール電化
◆オーナーチェンジ(２０２５年２月１５日現在)◆
月額賃料：２５０，０００円
年間賃料：３，０００，０００円
表面利回り：３．００%
【交通アクセス】
◎大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩６分
◎大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩６分
担当からのひとこと
～共用部分施設～（一部有料）
２階：コンシェルジュサービス
ガーデンテラス＆ガーデンパーク
ガーデンカフェ＆ショップ
フィットネスルーム
ゲストルーム
３４階：スカイラウンジ
ゲストルーム
物件の詳細等は、梅田マンションプラザ：村尾
通話料無料のフリーコール ０１２０-１３５-３２３までお気軽にご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | シティタワー大阪天満 |
|---|---|
| 物件番号 | 330F3081 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町 |
| 価格 |
9,999万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6 分 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 75.78m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
36階部分／地上45階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2010年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 6.05m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 650 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 15,831円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,020円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：19,000円～39,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月10日です。
