◆神戸高速鉄道東西線／神戸高速鉄道南北線『新開地駅』駅徒歩１分！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.61 %
- 想定利回り
- 5.61 %
- 年間想定賃料等
- 66万7,800 円
- 月額賃料等
- 5万5,650 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
駅徒歩５分以内 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
駅徒歩５分以内 -
管理員日勤
-
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内
セールスポイント
～担当のおすすめポイント～
◆平成２１年２月建築！
◆地上１５階建て、２階部分！
◆１Ｋ！
◆角部屋
◆専有面積 ２０．６２㎡
◆バルコニー面積 ３．１５㎡◆交通アクセス！
◎神戸高速鉄道東西線／神戸高速鉄道南北線『新開地駅』駅徒歩１分
◎神戸市西神山手線『湊川公園駅』駅徒歩５分
◎神戸高速鉄道南北線／神戸電鉄有馬線『湊川』駅徒歩７分
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
・賃料：月額 55，650円(共益費込)
・年額賃料 667，800円
・現況表面利回り：約5.61％
（2025年2月20日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『エステムプラザ神戸水木通グランクロス』物件担当でございます！
◆周辺環境
《スーパー・コンビニ》
・トーホーストア湊川公園まで約340ｍ(徒歩５分)
・サンディ湊川店まで約660ｍ(徒歩９分)
・セブンイレブン神鉄新開地駅店まで約90ｍ（徒歩２分）
《その他》
・兵庫郵便局まで約330ｍ(徒歩５分)
・ダイコクドラッグゼニヤダイコクまで約480ｍ(徒歩６分)
・ダイソー新開地神鉄ビル店まで約210ｍ(徒歩３分)
・神戸市兵庫区役所まで約570ｍ(徒歩８分)
周辺環境
・トーホーストア湊川公園店 徒歩5分（約340m）
・ダイコクドラッグゼニヤダイコク店 徒歩6分（約480m）
・セブンイレブン神鉄新開地駅店 徒歩2分（約90m）
・ダイソー新開地神鉄ビル店 徒歩3分（約210m）
・神戸市兵庫区役所 徒歩8分（約570m）
物件詳細
| 物件名 | エステムプラザ神戸水木通グランクロス |
|---|---|
| 物件番号 | 33253152 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区水木通１丁目 |
| 価格 |
1,189万円
|
| 交通 | 神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩1 分 神戸市営地下鉄西神山手線「湊川公園」駅徒歩5 分 神戸高速鉄道南北線「湊川」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 20.62m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上15階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2009年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.15m2 |
| 採光方向 | 北東 |
| 総戸数 | 178 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 エステム管理サービス |
| 新築時売主 | 株式会社日商エステム |
| 施工会社 | 株式会社福田組 |
| 管理費(月額) | 3,870円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,120円 |
| 引渡時期 | 2025年06月下旬 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月03日です。
