【すみふの仲介ステップ】 最寄り駅徒歩１分！河原町通面す一棟収益ビル！
建物面積824.63m2(約249.45坪)・土地面積122.23m2(約36.97坪)※公簿・1989年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.14 %
- 想定利回り
- 3.14 %
- 年間想定賃料等
- 2,673万8,400 円
- 月額賃料等
- 222万8,200 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
３ＷＡＹアクセス
・京都市東西線「京都市役所前駅」徒歩１分
・京阪本線「三条駅」徒歩６分
・阪急京都線「京都河原町駅」徒歩９分
□河原町通り面す
□満室稼働中
□検査済証有り
□商業地域
□建ぺい率８０％、容積率７００％
□防火地域(建ぺい率８０％、かつ、防火地域内で耐火建築物の場合、建ぺい率の制限はありません。)
□地下１階付地上８階建、延床面積８２４．６３㎡【周辺環境・周辺施設】
セブンイレブン河原町姉小路店まで約４０ｍ
三条名店街まで約１３０ｍ
寺町京極商店街まで約３００ｍ
明治屋京都三條ストアーまで約２００ｍ
京都銀行京都市役所前支店まで約２９０ｍ
担当からのひとこと
京都市中京区、満室稼働中の一棟収益ビルです。
河原町通りに面しており、９室すべて店舗と事務所にテナント貸しています。
検査済証もありますので、金融機関から担保評価も出やすいのではないでしょうか？
店舗と事務所に貸し出していますので、長期の契約継続が想定される点も大きな魅力です。
３線３駅、徒歩１０分以内で利用可能な立地条件にもご注目ください。
周辺環境
・セブンイレブン河原町姉小路店 徒歩1分（約40m）
・三条名店街 徒歩2分（約130m）
・寺町京極商店街 徒歩4分（約300m）
・明治屋京都三條ストアー 徒歩3分（約200m）
・京都銀行京都市役所前支店 徒歩4分（約290m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市中京区下丸屋町ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 33364025 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区下丸屋町 |
| 価格 |
8億5,000万円
|
| 交通 | 京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩1 分 京阪本線「三条」駅徒歩6 分 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 824.63m2(約249.45坪) |
| 土地面積 | 122.23m2(約36.97坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上8階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1989年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・東25m(公道)接面7.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 700% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
