◆ オーナーチェンジ物件 ◆ 表面利回り：３．５３％ ◆ 専有面積：77.35㎡ ◆ 3LDK ◆
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.53 %
- 想定利回り
- 3.53 %
- 年間想定賃料等
- 300万 円
- 月額賃料等
- 25万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
管理員常駐 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有
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管理員常駐 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 管理員常駐
- 住友不動産旧分譲
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
・34階建21階部分
・専有面積77.35㎡/3LDK
・オール電化マンション
・１４１８サイズの浴室
・ＬＤ部分に床暖房あり
・浴室換気乾燥機あり
・ペット飼育可（管理規約により一定の制限有）
賃貸中（2025年1月31日現在）
・月額賃料：２５０，０００円（年額賃料：３，０００，０００円）
・表面利回り：３．５３％【周辺環境】
・近商ストア玉造店まで約80ｍ（徒歩1分）
・デイリーカナートイズミヤ玉造店まで約100ｍ（徒歩2分）
・セブンイレブンハートインビエラ玉造店まで約110ｍ（徒歩2分）
・大阪市立真田山小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
・東小橋北公園まで約180ｍ（徒歩3分）
担当からのひとこと
この度は『シティタワー天王寺真田山』のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
シティタワー天王寺真田山は、先進のセキュリティシステムで在宅時も留守中も安心を実感できる充実のセキュリティです
。
また、真田山界隈は多くの教育機関が充実し、大阪市内でも有数の文教エリアとして知られています。
ご検討の際はお気軽に
【 ０１２０－９８２－２２６ 】
物件担当：髙木 駿（タカギ タカシ）まで、お問合せ下さいませ。
物件に関するご質問やお買い替え相談、資金計画等、お気軽にご相談下さい。
周辺環境
・近商ストア玉造店 徒歩1分（約80m）
・デイリーカナートイズミヤ玉造店 徒歩2分（約100m）
・セブンイレブンハートインビエラ玉造 徒歩2分（約110m）
・真田山小学校 徒歩6分（約450m）
・東小橋北公園 徒歩3分（約180m）
物件詳細
| 物件名 | シティタワー天王寺真田山 |
|---|---|
| 物件番号 | 340D3148 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町 |
| 価格 |
8,480万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「玉造」駅徒歩3 分 大阪メトロ長堀鶴見線「玉造」駅徒歩4 分 近鉄大阪線「鶴橋」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 77.35m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
21階部分／地上34階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2012年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.85m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 221 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産（株） |
| 施工会社 | 清水建設（株） |
| 管理費(月額) | 21,024円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,690円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：19,000円～21,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月08日です。
