●阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅まで徒歩４分
建物面積632.44m2(約191.31坪)・土地面積210.14m2(約63.56坪)※公簿・1988年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.51 %
- 想定利回り
- 7.51 %
- 年間想定賃料等
- 1,278万3,264 円
- 月額賃料等
- 106万5,272 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■物件概要
☆土地面積：２１０．１４㎡
☆物延面積：６３２．４４㎡
☆１９８８年６月築、鉄骨造４階建
☆間取り：店舗＊２、１Ｒ＊１２、１Ｋ＊３、１ＤＫ＊９（エレベーター有）
■収益状況
（２０２３年１０月現在）
☆賃料：月額４１８，５００円
☆現況年額賃料等：５，０２２，０００円（現況貸室数１１室／総貸室数２８室）
☆現況利回り：２．７１％
☆満室想定年額賃料：１２，７８３，２７２円
☆満室想定表面利回り：７．５１％
担当からのひとこと
本物件は大阪市住吉区清水丘二丁目に位置する、１９８８年６月築、鉄骨造４階建の一棟マンションです。
間取りは店舗＊２、１Ｒ＊１２、１Ｋ＊３、１ＤＫ＊９（エレベーター有）です。(２０２３年１０月現在)。
満室時想定年間賃料は１２，７８３，２７２円、満室時想定利回りは７．５１％ですので住吉区に収益物件をお探しの方に
おすすめの物件です。
周辺には関西スーパー住ノ江店（約３４０ｍ）、ファミリーマート我孫子道駅前店（約３６０ｍ）、さくら薬局大阪住之江店（約６３０ｍ）などの買い物施設が複数ございます。
交通アクセスの面でも阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅まで徒歩４分、南海電鉄南海本線「住ノ江」駅まで徒歩７分と生活の利便性は良好です。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市住吉区清水丘２丁目 １棟収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 340G4001 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住吉区清水丘２丁目 |
| 価格 |
1億7,000万円
|
| 交通 | 阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅徒歩4 分 南海本線「住ノ江」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 632.44m2(約191.31坪) |
| 土地面積 | 210.14m2(約63.56坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1988年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 24 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南6m(公道)接面9.4m／西8m(公道)接面10.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
