南東向き角地！土地面積104.09坪！1LDK×12戸の一棟アパートです！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.36 %
- 想定利回り
- 7.36 %
- 年間想定賃料等
- 957万2,616 円
- 月額賃料等
- 79万7,718 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有
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第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火
セールスポイント
■物件概要
＊土地面積：344.12㎡
＊建物面積：485.37㎡
＊平成26年8月築・木造3階建
＊間取り：1LDK×12戸（駐車場3台分、バイク置場7台分）
＊賃室部分全12戸満室稼働中（2025/4/12現在）
＊欧風デザイナーズアパート！
■オーナーチェンジ物件！
＊満室時想定賃料（年額）：9，572，616円
＊満室時想定利回り：7.36％
＊現況賃料（年額）：9，328，416円
＊現況利回り：7.18％（駐車場2台分・バイク置場5台分空有）
＊満室想定賃料（年額）以外に次の収入があります
・太陽光売電：年額769，406円（2023年8月～2024年7月の実績）
■周辺環境
＊mandai志紀店まで約350ｍ
＊ローソン八尾弓削町店まで約290ｍ
＊八尾市立志紀小学校まで約850ｍ
＊八尾市立志紀中学校まで約700ｍ
＊弓削公園まで約350ｍ
＊八尾志紀郵便局まで約400ｍ
■交通アクセス
＊JR関西本線「志紀」駅まで徒歩6分
担当からのひとこと
物件は八尾市弓削町1丁目に位置するお洒落なデザイナーズアパートです。
オーナーチェンジ物件となっており、満室時想定賃料（年額）は9，572，616円、満室時想定利回りは7.36％で
す。満室想定賃料（年額）以外に太陽光売電年額769，406円（2023年8月～2024年7月の実績）の収入がご
ざいます。
また、現況賃料（年額）は9，328，416円、現況利回りは7.18％（駐車場2台分・バイク置場5台分空有）ですので八尾市に収益物件をお探しの方にお勧めの物件です。
土地面積は344.12㎡、平成26年8月築の木造3階建で、1LDKの間取りが全12戸ございます。
周辺のシンボルとなる建築物となっており、建物完成後高稼働状態が続く物件です。
周辺にはmandai志紀店（約350ｍ）、ローソン八尾弓削町店（約290ｍ）などの買い物施設が複数ございます。
また、八尾市立志紀小学校（約850ｍ）や八尾市立志紀中学校（約700ｍ）といった学校施設や弓削公園（約350ｍ）、八尾志紀郵便局（約400ｍ）などの公共施設も徒歩圏内にございます。
交通アクセスの面でもJR関西本線「志紀」駅まで徒歩6分ですので生活の利便性は良好です。
物件の詳細につきましては、担当とくながまでお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・ｍａｎｄａｉ志紀店 徒歩5分（約350m）
・ローソン八尾弓削町店 徒歩4分（約290m）
・弓削公園 徒歩5分（約350m）
・八尾市立志紀小学校 徒歩11分（約850m）
・八尾志紀郵便局 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 八尾市弓削町１丁目欧風アパート（太陽光付） |
|---|---|
| 物件番号 | 34214001 |
| 所在地 |
大阪府八尾市弓削町１丁目 |
| 価格 |
1億2,990万円
|
| 交通 | ＪＲ関西本線（大和路線）「志紀」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 485.37m2(約146.82坪) |
| 土地面積 | 344.12m2(約104.09坪) |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2014年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南4.3m(私道)接面11.6m／東4.3m(私道)接面24.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 172% ※容積率：前面道路幅員による制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月10日です。
