◆JR阪和線『南田辺』駅徒歩４分！詳細は0120-102-301【難波営業センター】迄
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.01 %
- 想定利回り
- 4.01 %
- 年間想定賃料等
- 272万4,000 円
- 月額賃料等
- 22万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
主寝室8畳以上 
築５年以内 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
第二種中高層住居専用地域 
前面道路公道
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主寝室8畳以上 -
築５年以内 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
第二種中高層住居専用地域 -
前面道路公道
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- 主寝室8畳以上
- 築５年以内
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積(公簿)：８４．４８㎡(２５．５５坪)
◆建物延床面積：１０１．８５㎡(1F５２．１７㎡、2F４９．６８㎡)
◆２ＬＤＫ！約19.5帖の広々としたＬＤＫで開放感ある間取りとなっており、ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビングとなっております♪
◆優しいぬくもりに包まれる床暖房付！！
◆JR阪和線「南田辺」駅徒歩４分、毎日の通勤通学、生活に便利な施設が整った暮らしを実現！！
◆況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額 227，000 円(共益費込)
年額賃料：2，724，000 円
現況表面利回り：約４．０１％
（２０２５年４月２０日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市東住吉区山坂二丁目 戸建』物件担当でございます！
【周辺環境】
・スーパーナショナル南田辺店 約150ｍ（徒歩2分）
・サンディ南田辺店 約330ｍ（徒歩5分）
・ファミリーマート南田辺駅前店 約290ｍ（徒歩4分）
・ファミリーマート東住吉南田辺店 約560ｍ（徒歩7分）
・東住吉田辺郵便局 約310ｍ（徒歩4分）
・平和幼稚園 約470ｍ（徒歩6分）
・新生保育園 約530ｍ（徒歩7分）
・田辺小学校 約510ｍ（徒歩7分）
・田辺中学校 約1100ｍ（徒歩14分）
・山坂公園 約260ｍ（徒歩4分）
周辺環境
・スーパーナショナル南田辺 徒歩2分（約150m）
・ファミリーマート南田辺駅前店 徒歩4分（約290m）
・田辺幼稚園 徒歩5分（約330m）
・田辺小学校 徒歩7分（約510m）
・山坂公園 徒歩4分（約260m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市東住吉区山坂２丁目 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 34252087 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目 |
| 価格 |
6,790万円
|
| 交通 | ＪＲ阪和線「南田辺」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 建物面積 | 101.85m2(約30.80坪) |
| 土地面積 | 84.48m2(約25.55坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2020年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南4m(公道)接面6.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
