◆JR大阪環状線『芦原橋』駅徒歩７分！広々とした５LDK！３駅徒歩圏内！庭・太陽光発電付き！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.90 %
- 想定利回り
- 3.90 %
- 年間想定賃料等
- 234万 円
- 月額賃料等
- 19万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駐車場有 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜準工業地域｜防火・準防火
セールスポイント
◆公園に囲まれ子育て世帯に優しい落ち着いた住環境！
◆解放感のある広々としたルームデザイン！
◆地球にも財布にもやさしい太陽光発電付き！
◆オーナーチェンジ物件
◆２０１８年１月建築
◆木造３階建て・庭付き◆交通アクセス
◎JR大阪環状線『芦原橋』駅 徒歩７分
◎南海電鉄汐見橋線『木津川』駅 徒歩６分
◎南海電鉄汐見橋線『芦原町』駅 徒歩７分
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
・賃料：月額 １９５，０００円
・年額賃料：２，３４０，０００円
・現況表面利回り：約３．９０％
（２０２５年１月２７日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市浪速区木津川２丁目戸建』物件担当 巽(たつみ)でございます！
◆周辺環境
・ラ・ムー北津守店まで約830ｍ(徒歩11分)
・ファミリーマート芦原橋駅前店まで約460ｍ(徒歩6分)
・浪速芦原郵便局まで約400ｍ(徒歩5分)
・木津川公園まで約270ｍ(徒歩4分)
・三井のリパーク浪速西１丁目まで約360ｍ(徒歩5分)
・北津守小学校まで約970ｍ(徒歩13分)
・鶴見橋中学校まで約1.4ｋｍ(徒歩18分)
・浪速警察署浪速町交番まで約670ｍ(徒歩9分)
周辺環境
・ラ・ムー北津守 徒歩11分（約830m）
・ファミリーマート芦原橋駅前店 徒歩6分（約460m）
・北津守小学校 徒歩13分（約970m）
・木津川公園 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市浪速区木津川２丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 34252099 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区木津川２丁目 |
| 価格 |
6,000万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「芦原橋」駅徒歩7 分 南海汐見橋線「木津川」駅徒歩6 分 南海汐見橋線「芦原町」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 5ＬＤＫ |
| 建物面積 | 122.65m2(約37.10坪) |
| 土地面積 | 101.27m2(約30.63坪)※公簿／他に私道負担：12.00m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2018年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(私道)接面4.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | KKK01704748号 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月02日です。
