◇オーナーチェンジ物件◇大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩７分◇三沿線利用可
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.35 %
- 想定利回り
- 4.35 %
- 年間想定賃料等
- 117万6,000 円
- 月額賃料等
- 9万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
角部屋 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 角部屋
- 管理員日勤
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◇３沿線利用可能
・大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅まで徒歩７分
・大阪環状線「鶴橋」駅まで徒歩９分
・近鉄大阪線「鶴橋」駅まで徒歩９分
◇間取り：１ＬＤＫ
◇専有面積：５１．７０㎡
◇オーナーチェンジ物件
年間賃料：１１７.６万円※共益費込み
表面利回り：４．３５％
≪周辺環境≫
●セブンイレブン大阪味原本町店 徒歩４分（約３００ｍ）
●ローソンストア１００鶴橋駅前店 徒歩７分（約５００ｍ）
●天王寺小橋郵便局 徒歩７分（約５００ｍ）
●大阪市立真田山小学校 徒歩５分（約４００ｍ）
●大阪市立高津中学校 徒歩６分（約４５０ｍ）
担当からのひとこと
この度は、アクセスいただき誠にありがとうございます。
「ベルデフラッツ真田山公園Ⅱ」物件担当の【大久保 伸哉（おおくぼ しんや）】でございます。
本物件は『大阪市立真田山小学校』まで徒歩５分、『大阪市立高津中学校』まで徒歩６分とお子様の通学に無理の無い立地
にございます。
また徒歩１０分圏内には『大阪メトロ千日前線』・『大阪環状線』・『近鉄大阪線』の３沿線が整う為、通勤等にも便利な立地となっております。
本物件についての詳細情報・資料などをご希望の際はお気軽に物件担当：「大久保（おおくぼ）」までお問い合わせ下さい。
周辺環境
・セブンイレブン大阪味原本町店 徒歩4分（約300m）
・ローソンストア１００鶴橋駅前店 徒歩7分（約500m）
・天王寺小橋郵便局 徒歩7分（約500m）
・大阪市立真田山小学校 徒歩5分（約400m）
・大阪市立高津中学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | ベルデフラッツ真田山公園Ⅱ |
|---|---|
| 物件番号 | 34253240 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区餌差町 |
| 価格 |
2,700万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩7 分 ＪＲ大阪環状線「鶴橋」駅徒歩9 分 近鉄大阪線「鶴橋」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 51.70m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上9階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1998年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 6.06m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 20 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | ベルデジャパン／千代田ハウジング |
| 管理費(月額) | 10,340円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,930円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年10月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月14日です。
