【すみふの仲介ステップ】京都北営業センター 担当 安井 亮平
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.26 %
- 想定利回り
- 8.26 %
- 年間想定賃料等
- 372万 円
- 月額賃料等
- 31万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
セットバックなし・済み
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路公道
セールスポイント
□土地34.09坪！（仮測量面積）
□南西角地！
□陽当たり・通風・眺望良好！
□屋上から五山の送り火「大文字」をご覧いただけます。
※天候による。
□閑静な住宅地！
◇◆近隣生活施設等◇◆
・市立第三錦林小学校：約860ｍ
・市立岡崎中学校：約1100ｍ
・フレスコ白川店：約230ｍ
・ドラックストアダックス浄土寺店：約260ｍ
・ファミリーマート銀閣寺白川通店：約330ｍ
・京都浄土寺郵便局：約430ｍ
・京都中央信用金庫銀閣寺支店：約440ｍ
・馬場児童公園：約90ｍ
◎総戸数6戸中2戸賃貸中（2025年1月10日現在）
◎現況利回り／2.66％（表面利回り）
◆満室想定時／8.26％（表面利回り）
◆満室想定年収／3720000円
①家賃等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築及び空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計額
（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は
控除されていません。
担当からのひとこと
京都市左京区浄土寺下馬場町 収益アパートのページをご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
真妙堂まで約150ｍの閑静な住宅地に位置致します。
南西角地のため、陽当たり・通風良好です。
また屋上からは眺望良好で五山の送り火「大文字」をご覧いただけます。
是非一度、現地と周辺環境をご覧ください。
お問い合わせお待ちしております。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件etc.
不動産のことなら何なりとご相談下さい。
無料査定・秘密厳守・土日営業
すみふの仲介ステップ京都北営業センター
【フリーコール：0120-678-076 担当 安井】
周辺環境
・市立第三錦林小学校 徒歩11分（約860m）
・市立岡崎中学校 徒歩14分（約1100m）
・フレスコ白川店 徒歩3分（約230m）
・ドラッグストアダックス浄土寺店 徒歩4分（約260m）
・真正極楽寺（真妙堂） 徒歩2分（約150m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市左京区浄土寺下馬場町 収益アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 34444007 |
| 所在地 |
京都府京都市左京区浄土寺下馬場町 |
| 価格 |
4,500万円
|
| 交通 | 京阪鴨東線「出町柳」駅バス10 分「浄土寺」バス停徒歩5 分 |
| 間取り | 2Ｋ |
| 建物面積 | 229.19m2(約69.32坪) |
| 土地面積 | 112.71m2(約34.09坪) |
| 階数 構造 |
地上3階建て その他 |
| 築年月 | 1965年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・西5.9m(公道)接面11.6m／南5.8m(公道)接面5.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月08日です。
