■土地面積：449.62㎡（約136.01坪） ■寺田町駅まで徒歩8分 担当：古山
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.50 %
- 想定利回り
- 4.50 %
- 年間想定賃料等
- 2,760万 円
- 月額賃料等
- 230万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第二種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■ビジネス街近郊に建つ好立地
■容積率：300％
■2方道路（西・北）
■鉄筋コンクリート造6階建
■建物面積：1393.96㎡（約421.67坪）
■エレベーターあり
■屋根付き駐車場・搬入口あり
【オーナーチェンジ物件】
6部屋中3部屋賃貸中（令和6年12月7日現在）
◎現状年間利回り：2.90％
現状月額賃料：147万9500円（非課税）
現状年間賃料：1775万4000円（非課税）
◎満室年間利回り：4.50％
満室月額賃料：230万円（非課税）
満室年間賃料：2760万円（非課税）
【周辺環境】
デイリーカナートイズミヤ国分町店 約280m
ローソン勝山三丁目店 約270m
大阪寺田町郵便局 約360m
寺田町公園 約220m
和かいせい保育園 約10m
担当からのひとこと
【天王寺区勝山３丁目】にある
一棟ビルのご紹介です。
ビジネス街近郊に建つ好立地で
土地面積が約136.01坪ございます。
建物北側は
屋根のある駐車場・搬入口となっており
大きい荷物などの搬入に適した環境です。
最寄り駅まで徒歩8分と利便性の良い場所で
快適な住環境です。
収益物件をお探しの方はぜひご検討下さい！
見学希望、物件の詳細については、
フリーコール：0120-066-562
担当：古山まで
お気軽にお電話下さい！
周辺環境
・デイリーカナートイズミヤ国分町店 徒歩4分（約280m）
・寺田町公園 徒歩3分（約220m）
・ローソン勝山三丁目店 徒歩4分（約270m）
・大阪寺田町郵便局 徒歩5分（約360m）
・聖和かいせい保育園 徒歩1分（約10m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市天王寺区勝山３丁目一棟収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 34544009 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山３丁目 |
| 価格 |
6億1,200万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「寺田町」駅徒歩8 分 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩18 分 近鉄難波・奈良線「鶴橋」駅徒歩21 分 |
| 建物面積 | 1393.96m2(約421.67坪) |
| 土地面積 | 449.62m2(約136.01坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上6階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1975年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・西15m(公道)接面9.3m／北8m(公道)接面12.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月14日です。
