阪神電鉄本線「千船」駅 徒歩２分 デイリーヤマザキ千船駅前店＆収益ビル情報
建物面積182.45m2(約55.19坪)／136.35m2(約41.24坪)・土地面積402.48m2(約121.75坪)※公簿／セットバック:18.84m2含む・2012年12月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.68 %
- 想定利回り
- 4.68 %
- 年間想定賃料等
- 1,265万7,600 円
- 月額賃料等
- 105万4,800 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
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- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆交通
阪神電鉄本線「千船」駅 徒歩２分
◆土地
面積：４０２.４８㎡ 約１２１.７５坪
◆建物① 店舗×１室（コンビニエンスストア）
構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
検査済証：有
種類：店舗
築年月：平成２４年１２月
延床面積：１８２.４５㎡（約５５.１９坪）
◆建物② 店舗×２室（１階花屋 ２階美容室）
構造：鉄骨造陸屋根２階建
検査済証：無
種類：店舗
築年月：昭和５２年８月
延床面積：１３６.３５㎡（約４１.２４坪）
◆オーナーチェンジ
◆現況年間収入：１４，１２４，０００円（２０２５年４月２８日現在）
（建設協力金返還債務 １２２，２００円／月×１２か月＝１，４６６，４００円）
◆実質年間収入：１２，６５７，６００円
◆現況利回り：４.６８％
◆返還予定債務（保証金３，０５０，０００円）
担当からのひとこと
本物件は、阪神電鉄本線「千船」徒歩２分の立地にあります。
周囲は戸建および共同住宅が多い立地ですので、建物①のコンビニ需要は高いです。
建物②は１階花屋、２階美容室が盛業中で現況満室稼働中です。
物件のご質問や詳細は、担当の「平野」までお問い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市西淀川区佃二丁目 店舗 |
|---|---|
| 物件番号 | 34944011 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西淀川区佃２丁目 |
| 価格 |
2億7,000万円
|
| 交通 | 阪神本線「千船」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 182.45m2(約55.19坪)／136.35m2(約41.24坪) |
| 土地面積 | 402.48m2(約121.75坪)※公簿／セットバック:18.84m2含む |
| 階数 構造 |
地上1階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2012年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 接道状況 | 二方道路・南東13m(公道)接面24m／北東2.6m(公道)接面24m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
