【オーナーチェンジ物件】■洗練された空間設計とグレードを追求した住戸
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.90 %
- 想定利回り
- 4.90 %
- 年間想定賃料等
- 201万6,000 円
- 月額賃料等
- 16万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
自走式駐車場 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
自走式駐車場 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- 自走式駐車場
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
---物件の特徴-------
●エアコン・天井付照明器具が備わっております
●洗濯物の乾燥に便利なガス浴室暖房乾燥機
●ダイニング部分にはガス温水式床暖房「ヌック」
---共有部分-------
●暮らしの質を高める、コンシェルジュルーム
・エントランスホールには、様々な生活のサポートやフロント業務などをするコンシェルジュルームがございます。
●２基のエレベーター
・待ち時間を少なくするため、１～６階専用と、１・７～11階専用の２基のエレベーターを設置
●ペットケアスペース
・ペットのお散歩帰りなど汚れた足を洗うことのできるスペースを確保
【オーナーチェンジ】
・現況年額賃料：2.016.000円/年
・現況利回り：4.91％
【周辺環境】
・肉のハナマサPLUS大国町店 徒歩７分（約550ｍ）
・ライフ大国町店 徒歩８分（約600ｍ）
・ファミリーマート大国三丁目店 徒歩１分（約70ｍ）
・浪速大国郵便局 徒歩４分（約300ｍ）
・大国町南公園 徒歩２分（約160ｍ）
・大阪市立大国小学校 徒歩３分（約180ｍ）
・大阪市立木津中学校 徒歩６分（約450ｍ）
担当からのひとこと
この度は、アクセス頂き誠にありがとうございます。
『エステムコート難波サウスプレイスⅣパークグレイス』物件担当の【福井 利晃（ふくい としあき）】で
ございます。
お客様へお願いです。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、
是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
案内時にお供する担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し
上げることもできます。
平日の現地案内も可能です。
ご都合が良い日程にて内覧のお時間を調整させて頂きます。
本物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお気軽に
物件担当：「福井（ふくい）」までお問い合わせ下さい。
「不動産を売ろうかなとお考えの方」
お気軽にご相談下さいませ。査定は「無料」です。
ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。
無料査定ご相談受付 和泉中央営業センター
担当：「福井（ふくい）」
ＴＥＬ：０１２０－００６－３５１まで
周辺環境
・肉のハナマサＰＬＵＳ大国町店 徒歩7分（約550m）
・ファミリーマート大国三丁目店 徒歩1分（約70m）
・浪速大国郵便局 徒歩4分（約300m）
・大阪市立大国小学校 徒歩3分（約180m）
・大阪市立木津中学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | エステムコート難波サウスプレイスⅣパークグレイス |
|---|---|
| 物件番号 | 35053050 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区大国２丁目 |
| 価格 |
4,100万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅徒歩5 分 ＪＲ大阪環状線「今宮」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 2ＤＫ |
| 専有面積 | 43.91m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2014年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.77m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 128 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 エステム管理サービス |
| 新築時売主 | 株式会社日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 6,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月17日です。
