【再開発エリア隣接の住環境】隣地も現在販売中です
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.51 %
- 想定利回り
- 3.51 %
- 年間想定賃料等
- 228万 円
- 月額賃料等
- 19万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
納戸 
容積率１００％以上 
駐車場有 
近隣商業地域 
前面道路公道
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納戸 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
近隣商業地域 -
前面道路公道
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- 納戸
- 駐車場有
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
【2筆合わせて購入も可能です】
■隣地物件概要■
所在地：神戸市中央区雲井通２丁目
交通情報：JR東海道本線『三ノ宮』駅 徒歩7分
土地面積：44．25㎡（公簿）私道負担:有 私道負担面積2．56㎡
建物面積：98．30㎡
築年月：2001年8月
引き渡し時期：相談
価格6，480万円
年間賃料：2，400，000円
表面利回り：3．70%
【3線3駅が徒歩10分以内の立地】
JR東海道本線『三ノ宮』駅 徒歩7分
阪神本線『神戸三宮』駅 徒歩7分
阪急神戸線『神戸三宮』駅 徒歩10分【充実の周辺環境】
ローソン雲井通二丁目店まで 約140ｍ 徒歩2分
阪急オアシス神戸旭通店まで 約300ｍ 徒歩4分
ダイソー阪急オアシス神戸旭通店まで 約300ｍ 徒歩4分
スギ薬局三宮旭通店まで 約300ｍ 徒歩4分
生田川公園まで 約400ｍ 徒歩5分
ミント神戸まで 約560ｍ 徒歩7分
三ノ宮オーパ2まで 約470ｍ 徒歩6分
阪急百貨店まで 約750ｍ 徒歩10分
担当からのひとこと
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本物件を担当いたします、すみふの仲介ステップ 神戸統括事業所1課の松本（まつもと）です。
この度は【神戸市中央区雲井通2丁目戸建】へご興味を持って頂き有り難うございます。
現在賃貸中の物件です。詳細の確認や資料のご請求等お気軽にお申し付けください。
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神戸市中央区雲井通2丁目は、神戸三ノ宮の再開発エリアに2027年12月完成予定のバスターミナル東側に位置します。
近隣にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの日用品を扱うお店はもちろん、飲食店や大型複合施設などもあり利便性に優れたエリアです。
現在賃貸中の、オーナーチェンジ物件でございます。
詳細は担当の松本（まつもと）までお気軽にお問い合わせ下さい。
周辺環境
・ローソン雲井通二丁目店 徒歩4分（約140m）
・阪急オアシス神戸旭通店 徒歩4分（約300m）
・生田川公園 徒歩5分（約400m）
・スギ薬局三宮旭通店 徒歩4分（約300m）
・ダイソー阪急オアシス神戸旭通店 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市中央区雲井通２丁目戸建Ａ |
|---|---|
| 物件番号 | 350A2049 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区雲井通２丁目 |
| 価格 |
6,480万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩7 分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩7 分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 103.88m2(約31.42坪) |
| 土地面積 | 45.37m2(約13.72坪)※公簿／他に私道負担：2.28m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2001年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 接道状況 | 一方道路・北3.5m(公道)接面4.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年12月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月27日です。
