～３沿線３駅利用可能 鉄骨造３階建マンション～
建物面積234.85m2(約71.04坪)・土地面積104.30m2(約31.55坪)※公簿・1965年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.80 %
- 想定利回り
- 5.80 %
- 年間想定賃料等
- 319万2,000 円
- 月額賃料等
- 26万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
【３沿線３駅利用可能】
・東海道本線「六甲道」駅徒歩７分
・阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩８分
・阪神電鉄本線「新在家」駅徒歩１４分
◆土地面積：１０４．３０㎡（３１．５５坪）
◆延床面積：２３４．８５㎡（７１．０４坪）
◆西側前面道路幅員約６.１ｍ
【満室想定時】
◆月額賃料：２６６，０００円
◆年間賃料：３，１９２，０００円
◆想定利回り：約５．８０％
【現況：2025年5月19日現在】
◆店舗：１室中０室賃貸中
◆住戸：５室中５室賃貸中
◆月額賃料：２２６，０００円
◆年額賃料：２，７１２，０００円
◆現況利回り：４．９３％
担当からのひとこと
「灘区高徳町５丁目一棟マンション」をご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は3沿線3駅利用可能（東海道本線「六甲道」駅徒歩７分、阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩８分、阪神電鉄本線「新
在家」駅徒歩１４分）
お気軽に住友不動産ステップ 神戸統括事業所1課 谷山（たにやま）までお問い合わせ下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 神戸市灘区高徳町５丁目一棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 350A4001 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区高徳町５丁目 |
| 価格 |
5,500万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「六甲道」駅徒歩7 分 阪急神戸線「六甲」駅徒歩8 分 阪神本線「新在家」駅徒歩14 分 |
| 建物面積 | 234.85m2(約71.04坪) |
| 土地面積 | 104.30m2(約31.55坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1965年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 5 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西6.1m(公道)接面5.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年05月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月05日です。
