～異人館通り近くに位置する収益マンション・土地面積648.33㎡～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.80 %
- 想定利回り
- 3.80 %
- 年間想定賃料等
- 1,824万 円
- 月額賃料等
- 152万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
第二種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2024年05月／ベランダ防水補修工事、外壁塗装工事、屋根塗装工事
●2025年03月／屋根増し張り工事
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第二種中高層住居専用地域
セールスポイント
・阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分
・市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩8分
・JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩13分
・JR東海道本線「元町」駅徒歩14分
◆土地面積648.33㎡（196.11坪）
◆建物面積730.37㎡
◆鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建
◆第2種中高層住居専用地域
◆陽当たり良好
【満室想定時】
◆月額賃料：1520000円
◆年額賃料：18240000円
◆想定利回り：3.8％
【2025年7月29日現在】
◆12戸中10戸賃貸中
(他1戸売主様使用中)
◆月額賃料：1095000円
◆年額賃料：13140000円
◆現況利回り：2.73％
【充実の周辺環境】
・コープ山手まで徒歩7分(約550ｍ)
・ファミリーマート神戸トアロード店まで徒歩4分(約270ｍ)
・セブンイレブン神戸ハンター坂店まで徒歩5分(約350m)
・スギ薬局北野坂店まで徒歩5分(約340m)
・山本通公園まで徒歩6分(約460m)
・山本通小公園まで徒歩2分(約90m)
担当からのひとこと
「神戸市中央区山本通3丁目収益マンション」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分の場所に位置する土地面積648.33㎡（196.11坪）、
建物面積730.37㎡の収益マンションでございます。
周辺にはコープ山手等のスーパー、ファミリーマート神戸トアロード店等のコンビニ、スギ薬局北野坂店があり買い物に便利な立地でございます。
お気軽に神戸統括事業所1課の玉岡（たまおか）までお問い合わせ下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。
周辺環境
・コープ山手 徒歩7分（約550m）
・ファミリーマート 神戸トアロード店 徒歩4分（約270m）
・山本通公園 徒歩6分（約460m）
・スギ薬局 北野坂店 徒歩5分（約340m）
・セブンイレブン 神戸ハンター坂店 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市中央区山本通３丁目収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 350A4007 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区山本通３丁目 |
| 価格 |
4億8,000万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10 分 ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩13 分 ＪＲ東海道本線「元町」駅徒歩14 分 |
| 建物面積 | 730.37m2(約220.93坪) |
| 土地面積 | 648.33m2(約196.11坪)※公簿／他に私道負担：29.61m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1984年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小33.60m2～最大62.40m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南東4m(私道)接面20m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：25,000円～28,000円／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年07月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月11日です。
