～JR・阪神・阪急の3沿線利用可 三宮徒歩圏の収益ビル～
建物面積216.75m2(約65.56坪)・土地面積65.89m2(約19.93坪)※公簿・1975年10月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.86 %
- 想定利回り
- 6.86 %
- 年間想定賃料等
- 438万 円
- 月額賃料等
- 36万5,000 円
- 現在の賃貸状況
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一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩５分
◆阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩６分
◆阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩７分
◆現況年間賃料収入：３，５４０，０００円（２０２６年１月５日現在）
◆現況表面利回り：５．５４％（２０２６年１月５日現在）
◆５室中４室賃貸中
◆近隣商業地域
◆投資用ビル
担当からのひとこと
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目に位置する、投資用一棟ビルです。
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩５分、阪神電鉄本線「神戸三宮」駅徒歩６分、阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩７分と
、３沿線が利用可能な立地にあります。
土地面積は６５．８９㎡（約１９．９３坪）、建物はRC造5階建、延床面積２１６．７５㎡です。用途地域は近隣商業地域に指定されており、建ぺい率８０％、容積率３００％となっています。敷地は平坦で、前面道路幅員は約9.9ｍです。
1975年10月築の建物で、現在は賃貸中（一部賃貸中）となっており、オーナーチェンジでのお引渡しとなります。月額賃料は２９５，０００円、年間賃料は３，５４０，０００円、想定表面利回りは５．５４％です。
都心部である三宮エリアに位置し、交通利便性と商業集積性を備えた立地条件を踏まえ、収益用不動産としてご検討いただける物件です。
引渡時期や賃貸内容、詳細条件につきましては、別途ご案内いたします。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 神戸市中央区琴ノ緒町二丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 350A4013 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目 |
| 価格 |
6,380万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩5 分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6 分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 216.75m2(約65.56坪) |
| 土地面積 | 65.89m2(約19.93坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1975年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西9.9m(公道)接面4.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年01月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月19日です。
