～賃貸中・表面利回り4.53％、安定収益を享受する角地物件～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.53 %
- 想定利回り
- 4.53 %
- 年間想定賃料等
- 330万 円
- 月額賃料等
- 27万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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角地 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積：１６８．０３㎡（約５０．８２坪）
◆年間賃料：３，３００，０００円（２０２６年１月８日現在）
◆表面利回り：４．５３％
◆平成８年３月築
◆積水ハウス施工のアパート
◆南東角地
【周辺環境】
・コープミニ高羽まで 約１４０ｍ 徒歩２分
・セブン-イレブン 神戸灘楠丘町６丁目店まで 約４６０ｍ 徒歩６分
・阪急オアシス 六甲店まで 約８３０ｍ 徒歩１１分
・いかり 六甲店まで 約７８０ｍ 徒歩１０分
・コクミンドラッグ 阪急六甲店まで ８３０ｍ 徒歩１１分
・神戸市立高羽小学校まで 約２３０ｍ 徒歩３分
・神戸市立鷹匠中学校まで 約５４０ｍ 徒歩７分
・六甲病院まで 約４６０ｍ 徒歩６分
・高羽公園まで 約３１０ｍ 徒歩４分
担当からのひとこと
本物件は、阪急神戸線「六甲」駅徒歩１１分、灘区高羽町の第一種低層住居専用地域に位置する一棟収益物件です。落ち着
いた住環境と利便性を兼ね備えたエリアで、賃貸需要の安定性が見込める立地が大きな魅力です。
土地面積約１６８．０３㎡（約５０．８２坪）、東側公道幅員約５．９mに約１９.３m接道する角地に位置し、開放感の
ある敷地条件となっています。
建物は軽量鉄骨造２階建、現在すべて賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
月額賃料は合計２７５，０００円、年間賃料収入は３，３００，０００円を確保しており、販売価格７，２８０万円に対する表面利回りは約４．５３％。
建物は積水ハウス施工で、軽量鉄骨造ならではの耐久性・管理のしやすさもポイント。第一種低層住居専用地域に位置するため、周辺に高層建築が建ちにくく、住環境が守られやすい点は、賃貸経営においても大きな安心材料となります。
引渡時期や賃貸内容、詳細条件につきましては、担当の松本までお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 兵庫県神戸市灘区高羽町３丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 350A4014 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区高羽町３丁目 |
| 価格 |
7,280万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「六甲」駅徒歩11 分 ＪＲ東海道本線「六甲道」駅徒歩16 分 |
| 建物面積 | 182.02m2(約55.06坪) |
| 土地面積 | 168.03m2(約50.82坪)／他に私道負担：8.83m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1996年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・東5.9m(公道)接面19.3m／南4m(私道)接面9.8m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年01月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月23日です。
