■住友不動産ステップ ■3沿線利用可 担当：出水敦子(デミズアツコ）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.41 %
- 想定利回り
- 3.41 %
- 年間想定賃料等
- 204万 円
- 月額賃料等
- 17万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【利用駅】
大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩7分
大阪メトロ堺筋線「北浜駅」徒歩8分
【共用施設】※一部有償
・ゲストルーム（2階）
・フィットネスルーム(35階）
・スカイラウンジ（35階）
【物件概要】
制震構造
専有面積43.41㎡
2024年1月築
44階建3階部分
ペット飼育可（管理規約により一定の制限有）
床暖房あり
各階ゴミステーション(粗大ゴミを除く）
■現況：賃貸中（2025年8月28日現在）
・月額賃料 170，000円（年額賃料 2，040，000円）
・表面利回り 3.41％
※オーナーチェンジ物件
【周辺環境】
・ライフ堺筋本町店まで約180ｍ（徒歩3分）
・ファミリーマート久太郎町二丁目店まで約130ｍ（徒歩2分）
・船場郵便局まで約330ｍ（徒歩5分）
・久宝公園まで約430ｍ（徒歩6分）
・大阪市立開平小学校まで約1300ｍ（徒歩17分）
担当からのひとこと
≪【ローレルタワー堺筋本町】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：43.41㎡
■44階建の3階部分
・外観は繊維の街にふさわしい織物のような細やかなデザイン。縦糸と横糸が織り込まれた表情が新しい時代をしなやかに
生き抜く超高層レジデンスを象徴しています。敷地南西角にはほっと一息つけるコミュニティテラスがございます。2階に
は『ゲストルーム』35階には『スカイラウンジ』、『クラブラウンジ』、『フィットネスルーム』（一部有償）などタワ
ーレジデンスならではの施設がございます。
【ローレルタワー堺筋本町】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『出水敦子（でみずあつこ）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・ライフ堺筋本町店 徒歩3分（約180m）
・ファミリーマート久太郎町二丁目店 徒歩2分（約130m）
・船場郵便局 徒歩5分（約330m）
・久宝公園 徒歩6分（約430m）
・大阪市立開平小学校 徒歩17分（約1300m）
物件詳細
| 物件名 | ローレルタワー堺筋本町 |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3107 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目 |
| 価格 |
5,980万円
|
| 交通 | 大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2 分 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩2 分 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 43.41m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上44階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2024年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.04m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 511 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 近鉄住宅管理 |
| 新築時売主 | 近鉄不動産・大和ハウス工業・名鉄不動産他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 12,040円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,750円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,100円／ホームセキュリティ費:990円／プロパイダ使用料:330円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年08月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月12日です。
