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物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.28 %
- 想定利回り
- 3.28 %
- 年間想定賃料等
- 252万 円
- 月額賃料等
- 21万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ四ツ橋線『肥後橋』駅 徒歩4分
・大阪メトロ御堂筋線『淀屋橋』駅 徒歩9分
・京阪電鉄中之島線『渡辺橋』駅 徒歩9分
・京阪中之島線『中之島』駅 徒歩10分
■免震構造タワーマンション
■2024年1月建築
■専有面積：60.08㎡／2LDK
■南西角部屋
■眺望良好
■ペット飼育可（規約による規制有）
【共用施設】※一部有償
・グランドロビー（1階）
・パーティールーム（1階）
・オーナーズラウンジ（2階）
・ゲストルーム（2階）
※オーナーチェンジ物件
・現況：賃貸中（2026年2月13日現在）
・月額賃料210000円（年間賃料252万円）
・表面利回り：3.28%
～周辺環境～
◎靭公園 約400 ｍ （徒歩5分 ）
◎ライフ土佐堀店 約300 ｍ（徒歩4分）
◎大阪市立西船場小学校 約180 ｍ（徒歩3分）
◎住友病院 約750 ｍ（徒歩10分）
◎ローソン西区土佐堀一丁目店 約140 ｍ（徒歩2分）
担当からのひとこと
～ザ・ファインタワー大阪肥後橋～
ザ・ファインタワー大阪肥後橋は、大通りから一歩入った都心にして静寂と出逢う立地です。
整形の敷地形状を活かしたランドプランで、緑地面積約550㎡のゆとりある3つのガーデンが魅せる美しい景観が楽しめ
ます。
＜建築概要＞
京阪電鉄が分譲主、江戸堀に建つ2024年1月築の全197戸、地上34階建のタワーマンションです。
＜免震構造＞
耐震構造と比べて地震エネルギーが直接建物に伝わりにくい免震構造を採用しています。免震装置やダンパーは地震時の振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを素早く抑える役割を果たします。
免震構造の採用により、建物の損傷を軽減させるとともに、家具の転倒などの二次災害からも暮らしの安全を守ります。
売却やお住み替えをご検討中の方は、張（チョウ）までお気軽に相談下さい。
周辺環境
・靭公園 徒歩5分（約400m）
・ライフ土佐堀店 徒歩4分（約300m）
・大阪市立西船場小学校 徒歩3分（約180m）
・住友病院 徒歩10分（約750m）
・ローソン西区土佐堀一丁目店 徒歩2分（約140m）
物件詳細
| 物件名 | ザ・ファインタワー大阪肥後橋 |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3299 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀１丁目 |
| 価格 |
7,680万円
|
| 交通 | 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4 分 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9 分 京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 60.08m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上34階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2024年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 2.47m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 197 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 京阪カインド |
| 新築時売主 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理費(月額) | 17,420円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,610円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額2,310円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年02月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月27日です。
