■19階 ■東向き ■全居室窓あり 担当：出水敦子（デミズアツコ）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.53 %
- 想定利回り
- 3.53 %
- 年間想定賃料等
- 318万 円
- 月額賃料等
- 26万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
現況：賃貸中（２０２６年２月１５日現在）
・月額賃料 ２６５，０００円（年額賃料 ３，１８０，０００円）
・表面利回り ３．５３％
※オーナーチェンジ物件
【利用駅】
大阪メトロ御堂線「天王寺駅」徒歩6分
JR大阪環状線「天王寺駅」徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋駅」徒歩4分
【共用施設】※一部有償
1階：コンシェルジュカウンター
6階：スタディルーム・コミュニティキッチン・ガーデンスイート・スカイラウンジ
26階：スカイスイート
【物件概要】
免震構造
43階建19階部分
ウォークインクロゼットあり
ペット飼育可（管理規約により一定の制限有）
床暖房あり
各階ゴミステーション(粗大ゴミを除く）
【周辺環境】
・セブンイレブン天王寺三明町店まで約160ｍ（徒歩2分）
・常盤公園まで約350ｍ（徒歩5分）
・あべのハルカス近鉄本店まで約300ｍ（徒歩4分）
・あべのキューズモールまで約550ｍ（徒歩7分）
・大阪市立常盤小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
以下是中文専用熱線。「050-3147-1550」
如有関于物件的問題，請随時連系。謝謝！
担当からのひとこと
この度は『シティタワーグラン天王寺』のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
シティタワーグラン天王寺は、ガラスウォールの外観が特徴的なタワーマンションです。
エントランスを通過すると約6.5ｍ吹抜けのグランドアトリウムがあり、ホテルライクな空間が
出迎えてくれます。1階にコンシェルジュカウンターはもちろん、26階にはスカイラウンジや
ゲストルーム、6階にはスタディルーム等がございます。（一部有償）
ご検討の際はお気軽に
【 ０１２０−９８２−２２６ 】
物件担当：出水 敦子（デミズ アツコ）まで、お問合せ下さいませ。
物件に関するご質問やお買い替え相談、資金計画等、お気軽にご相談下さい。
周辺環境
・セブンイレブン天王寺三明町店 徒歩2分（約160m）
・常盤公園 徒歩5分（約350m）
・あべのハルカス近鉄本店 徒歩4分（約300m）
・あべのキューズモール 徒歩7分（約550m）
・大阪市立常盤小学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | シティタワーグラン天王寺 |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3301 |
| 所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町２丁目 |
| 価格 |
9,000万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩6 分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩4 分 ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 70.45m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
19階部分／地上43階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2007年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 19.62m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 246 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 合人社計画研究所 |
| 新築時売主 | 住友不動産／ジェイアール西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 奥村組／大鉄工業（株）共同企業体 |
| 管理費(月額) | 19,030円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,480円 |
| その他月額費用 | ネットＴＶ回線利用料:1,498円／自治会費:300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月01日です。
