～豊潤な緑景に彩られ、天王寺の未来を展望する住まい～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.85 %
- 想定利回り
- 2.85 %
- 年間想定賃料等
- 228万 円
- 月額賃料等
- 19万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
即入居可・即引渡可 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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即入居可・即引渡可 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 即入居可・即引渡可
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■現況：賃貸中（2026年3月9日現在）
・月額賃料 １９０，０００円（年額賃料 ２，２８０，０００円）
・表面利回り ２．８５％
※オーナーチェンジ物件
╋┓ Access
┗╋━━━━━━━━━
大阪市御堂筋線【天王寺】駅 徒歩３分
大阪市谷町線【天王寺】駅 徒歩３分
大阪環状線【天王寺】駅 徒歩４分
近鉄南大阪線【大阪阿部野橋】駅 徒歩７分╋┓ Room Point
┗╋━━━━━━━━━
▼6階部分
▼南東向き
▼専有面積：67.34㎡
▼３ＬＤＫ
▼ＬＤ部分に床暖房付
▼カウンターキッチン
▼ゆとりのある間取りとなっております。
▼各居室に収納付き
▼ウォークインクローゼット2か所、収納スペース
→豊富な収納力がございます。
▼浴室（1418）
▼LDK部分の天井高約2.55ｍ
╋┓ Condominium Point
┗╋━━━━━━━━━
▼新築時売主：住友不動産
▼管理会社：住友不動産建物サービス
▼ペット飼育可（規約の制限あり）
▼ダブルオートロック
▼24時間ゴミ出し可能
▼共用施設（キッズ・パーティールーム ※一部有料）あり
▼エレベーター
担当からのひとこと
ザ・天王寺レジデンスは住友不動産旧分譲の19階建て総戸数413戸のマンションです。約9400㎡の広大な敷地を有
効活用し、セントラルアプローチやクレセントウォーク、フォレストウォーク（公開広場）など、各所に緑地が設置されて
おります。周辺は戸建住宅やマンションが多く立ち並ぶ地域で採光、通風共に良好な環境です
≪【ザ・天王寺レジデンス】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【ザ・天王寺レジデンス】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『北山（きたやま）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
TEL：050-3112-8270
FAX：06-6265-2380
周辺環境
・ファミリーマート天王寺駅北口店 徒歩2分（約160m）
・ハーベス天王寺店 徒歩5分（約400m）
・天王寺ＭＩＯ本館 徒歩7分（約500m）
・大阪市立天王寺小学校 徒歩7分（約500m）
・てんしば 徒歩7分（約500m）
物件詳細
| 物件名 | ザ・天王寺レジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3315 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町 |
| 価格 |
7,980万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩3 分 大阪メトロ谷町線「天王寺」駅徒歩3 分 ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 67.34m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上19階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.40m2 |
| 採光方向 | 南東 |
| 総戸数 | 413 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理費(月額) | 10,497円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,220円 |
| その他月額費用 | 外部区分所有者協力金:3,000円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月27日です。
