■34階建の33階部分 ■高層階 ※オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.16 %
- 想定利回り
- 4.16 %
- 年間想定賃料等
- 300万 円
- 月額賃料等
- 25万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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角部屋 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 角部屋
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■現況：賃貸中（2025年3月12日現在）
・月額賃料 250，000円（年額賃料 3，000，000円）／共益費込み
・表面利回り 4.16％
※オーナーチェンジ物件
■交通
・JR大阪環状線『玉造』駅 徒歩3分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『玉造』駅 徒歩4分
・JR大阪環状線『鶴橋』駅 徒歩10分
■2012年2月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■北西角住戸
■眺望良好・採光良好
■エントランスホールは2層吹き抜けの大空間
■24時間ゴミ出し可能（粗大ごみは除く）
■オール電化マンション
■リビング・ダイニングの天井高は2600mm確保（下り天井部除く）【周辺環境】
・セブンイレブンハートインビエラ玉造店まで約110ｍ（徒歩2分）
・ＫＩＮＳＨＯ玉造店まで約120ｍ（徒歩2分）
・東小橋北公園まで約180ｍ（徒歩3分）
・大阪市立真田山小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
・大阪玉造郵便局まで約290ｍ（徒歩4分）
担当からのひとこと
≪【シティタワー天王寺真田山】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：68.69㎡（給湯器置場面積0.68㎡含む）
■34階建の33階部分
・
【シティタワー天王寺真田山】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・セブンイレブンハートインビエラ玉造店 徒歩2分（約110m）
・ＫＩＮＳＨＯ玉造店 徒歩2分（約120m）
・東小橋北公園 徒歩3分（約180m）
・大阪市立真田山小学校 徒歩6分（約450m）
・大阪玉造郵便局 徒歩4分（約290m）
物件詳細
| 物件名 | シティタワー天王寺真田山 |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3316 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町 |
| 価格 |
7,200万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「玉造」駅徒歩3 分 大阪メトロ長堀鶴見線「玉造」駅徒歩4 分 ＪＲ大阪環状線「鶴橋」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 68.69m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
33階部分／地上34階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2012年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.12m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 221 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理費(月額) | 21,910円 |
| 修繕積立金(月額) | 20,870円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月27日です。
