■40階建の36階部分 ■高層階 ■3沿線利用可 ※オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.36 %
- 想定利回り
- 3.36 %
- 年間想定賃料等
- 235万2,000 円
- 月額賃料等
- 19万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ谷町線『谷町四丁目』駅 徒歩4分
・大阪メトロ谷町線『天満橋』駅 徒歩7分
・京阪本線『天満橋』駅 徒歩8分
■2007年1月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年3月16日現在）
・月額賃料 196，000円（年額賃料 2，352，000円）
・表面利回り 3.36％
※オーナーチェンジ物件
【不動産のご購入を検討されている皆様へ】
間取図面や写真では判断出来ない部分もありますので、まずは是非【現地】をご覧下さい。
【周辺環境】
・セブンイレブン大阪谷町二丁目店まで約130ｍ（徒歩2分）
・大阪市立中大江小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
・大阪城公園まで約500ｍ（徒歩7分）
・ＫＯＨＹＯ内本町店まで約450ｍ（徒歩6分）
・大阪府庁内郵便局まで約350ｍ（徒歩5分）
担当からのひとこと
≪【ビオール大阪大手前タワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：48.74㎡
■40階建の36階部分
・2007年1月築、地上40階建て、総戸数307戸の免震タワーマンションで、スカイガーデン、ジムスタジオ、ゲス
トルーム等共用施設が充実しています。（一部有償）周辺には公共施設が集積しながらも、緑も多くあり自然も楽しめます
。
【ビオール大阪大手前タワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・セブンイレブン大阪谷町二丁目店 徒歩2分（約130m）
・大阪市立中大江小学校 徒歩6分（約450m）
・大阪城公園 徒歩7分（約500m）
・ＫＯＨＹＯ内本町店 徒歩6分（約450m）
・大阪府庁内郵便局 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | ビオール大阪大手前タワー |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3322 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区糸屋町１丁目 |
| 価格 |
6,980万円
|
| 交通 | 京阪本線「天満橋」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 48.74m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
36階部分／地上40階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2007年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.40m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 307 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 大京・関電不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理費(月額) | 11,070円 |
| 修繕積立金(月額) | 14,620円 |
| その他月額費用 | 外部区分所有協力金:500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月30日です。
