投資用不動産

9,980万円

シティタワー東梅田パークフロント

マンション（区分）

オーナーチェンジ

9,980万円

シティタワー東梅田パークフロント

想定利回り: 3.00 %

～地上30階建て・総戸数490邸のタワーレジデンス～

大阪府大阪市北区野崎町

専有面積68.86m² （壁芯)・所在階13階部分／地上30階建て・ＲＣ造・2019年03月築

～地上30階建て・総戸数490邸のタワーレジデンス～

大阪府大阪市北区野崎町

専有面積68.86m² （壁芯)・所在階13階部分／地上30階建て・ＲＣ造・2019年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.00 %

想定利回り: 3.00 %

年間想定賃料等: 300万円

月額賃料等: 25万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駅徒歩５分以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤

大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駅徒歩５分以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤

大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内

セールスポイント

【マンション概要】
■２０１９年３月建築
■免震構造タワーレジデンス
■コンシェルジュサービス

■２４時間有人管理(夜間は警備員対応)
■３重セキュリティ
■各フロアゴミステーション
　(粗大ごみ除く)

【お部屋概要】
●西向きバルコニー
●ＬＤＫ約１９．２帖
●専有面積：６８．８６㎡
●１３階部分
●月額賃料：２５０，０００円
●オーナーチェンジ物件（表面利回り約３．００％）

【設備概要】
◎食器洗い乾燥機
◎浄水器一体型水栓
◎保温浴槽
◎浴室換気暖房乾燥機
◎ウォークインクローゼット
◎シューズインクローゼット
◎床暖房
◎納戸あり

担当からのひとこと

大阪メトロ堺筋線『扇町』徒歩5分、大阪メトロ堺筋線『南森町』徒歩7分、大阪メトロ谷町線『南森町』徒歩7分の立地
にある『シティタワー東梅田パークフロント』は、2019年3月建築の、免震構造タワーマンションです。縦に伸びるホ
ワイトのラインと横軸を形成するダークグレーの水平ライン。都会的な2色をベースにし、ガラスの輝きが映えるカラーリ
ングを構築しました。

物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
お気軽に物件担当『湯河』までお問合せ下さい。

◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見て頂く事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧頂くことで周辺環境や室内の状況等を確認頂くだけでなく、
担当者より、物件の長所　短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。

周辺環境

物件詳細

物件名	シティタワー東梅田パークフロント
物件番号	350F3010
所在地	大阪府大阪市北区野崎町
価格	9,980万円
交通	大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩5 分大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩7 分大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	68.86m²(壁芯)
所在階構造	13階部分／地上30階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年03月
バルコニー（テラス）面積	20.22m²
採光方向	西
総戸数	490 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理費(月額)	15,325円
修繕積立金(月額)	11,900円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介