【大阪の中心・梅田の象徴】大規模高層タワーレジデンス
専有面積60.63m2 （壁芯)・所在階33階部分／地上56階地下1階建て・ＲＣ造・2022年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.11 %
- 想定利回り
- 3.11 %
- 年間想定賃料等
- 420万 円
- 月額賃料等
- 35万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
即入居可・即引渡可 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
即入居可・即引渡可
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住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 即入居可・即引渡可
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
●地上５６階地下１階建て３３階部分
●オーナーチェンジ物件
表面利回り：３．１１％
年間賃料：４２０００００円
月額賃料：３５００００円
●２ＬＤＫの間取り
●専有面積６０．６３㎡
●北向き住戸
●ホテルライクな内廊下設計
●充実した共用部分（一部有料）
（３階）
・フィットネスルーム
・ペット足洗い場
（９階）
・パーティールーム
・テレワークルーム
（３２階）
・スカイラウンジ
担当からのひとこと
この度は「梅田ガーデンレジデンス」の物件ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
本マンションは、「大阪市北区」に建つ2022年2月建築の分譲タワーマンションでございます。
大阪の最先端である梅田に位置しており、
都市のメリットを余すことなく享受できる夢のようなロケーションになります。
物件に関するご質問等ございましたら、
お気軽に担当までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350F3215 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
1億3,500万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩2 分 ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 60.63m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
33階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 17.20m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 21,565円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,880円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 普通借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額11,370円／借地期限:2097年03月（残存期間：71年）／定借敷金：３４１１００円／借地期間満了時に更地返還要／借地料月額１１３７０円（３年毎に改定）／定借敷金４０９３２０円は期間満了時に全額返還（無利息）／建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月28日です。
