【オーナーチェンジ物件】梅田ガーデンレジデンスの36階部分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.31 %
- 想定利回り
- 3.31 %
- 年間想定賃料等
- 477万6,000 円
- 月額賃料等
- 39万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
住友不動産旧分譲
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管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内
セールスポイント
【オーナーチェンジ物件】
◆賃貸内容
・月額賃料：398000円
・年額賃料：4776000円
・表面利回り：約3.31％
・定期借地契約：2025年11月27日から2035年11月26日まで（10年）
◆本物件について
・2022年2月建築
・地上56階地下1階建て36階部分
・1LDKタイプ
・北向きバルコニー
・眺望良好
・専有面積：58.55㎡
・現況：賃貸中
・ペット飼育可（規約による制限有り）
◆共用部分施設（一部有料）
・3階：フィットネスルーム
：ペット足洗い場
・9階：パーティールーム
：テレワークラウンジ
・32階：スカイラウンジ
担当からのひとこと
この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『梅田ガーデンレジデンス』物件担当の和田でございます。
当物件は、大阪市北区に建つ2022年2月建築の分譲マンションでございます。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
物件の詳細は、梅田マンションプラザ
通話料無料のフリーコール 0120-135-323 までお気軽にご連絡ください。
【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、
契約満了時、更地返還に代えて所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。
借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代は令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350F3264 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
1億4,400万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩2 分 ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 58.55m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
36階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.74m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 20,865円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,470円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額10,980円／借地期限:2097年03月（残存期間：71年） |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年01月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月30日です。
