【投資用物件】 ◆南西角地 ◆鉄筋コンクリート造５階建一棟マンション
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.81 %
- 想定利回り
- 5.81 %
- 年間想定賃料等
- 1,152万 円
- 月額賃料等
- 96万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆鉄筋コンクリート造５階建
◆平成９年３月築
◆共同住宅、事務所、駐車場
◆土地面積：約１５８．５５㎡（約４７．９６坪）
◆道路間口：南側約１０．９ｍ、西側約１４．３２ｍ
◆南西角地に付き、日当たり良好
◆３沿線利用可能の為、通勤、通学に便利です
・近鉄南大阪線「矢田」駅 徒歩１０分
・大阪メトロ御堂筋線「長居」駅 徒歩１９分
・JR阪和線「長居」駅 徒歩２４分
◆建ぺい率：８０％ 容積率：４００％
・現況：８室中１室賃貸中（令和７年７月１６日現在）
※居室×７室、事務所×１室、駐車場×２台
◆満室想定利回り ５．８１％
満室想定月額賃料：９６０，０００円／月
満室想定年額賃料：１１，５２０，０００円／年
【周辺環境】
・mandai矢田店 約260ｍ 徒歩4分
・ローソンストア100東住吉矢田店 約130ｍ 徒歩2分
・スギドラッグ長居公園店 約70ｍ 徒歩1分
・東住吉長居公園東郵便局 約60ｍ 徒歩1分
・大阪市立鷹合小学校 約270ｍ 徒歩4分
・大阪市立中野中学校 約2200ｍ 徒歩28分
・大阪芸術大学付属照ヶ丘幼稚園 約410ｍ 徒歩6分
・鷹合保育所 約460ｍ 徒歩6分
・鷹合公園 約360ｍ 徒歩5分
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
□■本物件について■□
耐震性、防音性、断熱性に優れたRC造の投資用１棟マンションでございます。
角地の為、日当たり良好でございます。
また、当不動産が立地するエリアは、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアが近く、スーパー等の利便施設も充実しており生活がしやすく環境です。
□■不動産の購入をご検討のお客様へ■□
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、購入の流れや資金計画について詳しくご説明させていただきます。
周辺環境
・ｍａｎｄａｉ矢田店 徒歩4分（約260m）
・ローソンストア１００東住吉矢田店 徒歩2分（約130m）
・スギドラッグ長居公園店 徒歩1分（約70m）
・東住吉長居公園東郵便局 徒歩1分（約60m）
・大阪市立鷹合小学校 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市東住吉区鷹合３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 350G4008 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区鷹合３丁目 |
| 価格 |
1億9,800万円
|
| 交通 | 近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩10 分 大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩19 分 ＪＲ阪和線「長居」駅徒歩24 分 |
| 建物面積 | 583.67m2(約176.56坪) |
| 土地面積 | 158.55m2(約47.96坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1997年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南25m(公道)接面10.9m／西5m(公道)接面14.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年07月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月04日です。
