【投資用物件】
建物面積254.52m2(約76.99坪)・土地面積148.25m2(約44.84坪)※公簿・1982年12月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.12 %
- 想定利回り
- 7.12 %
- 年間想定賃料等
- 462万 円
- 月額賃料等
- 38万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
容積率１００％以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜準工業地域｜防火・準防火
セールスポイント
◆オーナーチェンジ物件
◆鉄骨造スレート葺２階建
◆工場、倉庫
◆土地面積：１４８．２５㎡（約４４．８４坪）
◆建物延床面積：２５４．５２㎡（約７６．９９坪）
◆満室想定利回り ７．１２％
満室想定月額賃料：３８５，０００円／月
満室想定年額賃料：４，６２０，０００円／年
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます。
□■本物件について■□
□■不動産の購入をご検討のお客様へ■□
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、購入の流れや資金計画について詳しくご説明させていただきます。
周辺環境
・ラ・ムー生野店 徒歩7分（約490m）
・ファミリーマート生野巽西店 徒歩5分（約330m）
・キリン堂生野巽中店 徒歩7分（約510m）
・ホームセンターコーナン生野店 徒歩11分（約840m）
・ジャパン生野店 徒歩15分（約1200m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市生野区巽西２丁目一棟工場 |
|---|---|
| 物件番号 | 350G4011 |
| 所在地 |
大阪府大阪市生野区巽西２丁目 |
| 価格 |
6,480万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「北巽」駅徒歩13 分 大阪メトロ千日前線「南巽」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 254.52m2(約76.99坪) |
| 土地面積 | 148.25m2(約44.84坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1982年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・東4.5m(私道)接面9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年09月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月04日です。
