■大阪市北区西天満３丁目■土地面積３５１．２３㎡（１０６．２４坪）
建物面積1320.67m2(約399.50坪)・土地面積351.23m2(約106.24坪)※公簿・1988年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.00 %
- 想定利回り
- 3.00 %
- 年間想定賃料等
- 3,000万 円
- 月額賃料等
- 250万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
☆大阪市北区西天満３丁目
☆土地面積３５１.２３㎡（１０６.２４坪）
☆建物延床面積１３２０.６７㎡（３９９.５０坪）
☆大阪メトロ堺筋線『北浜駅』徒歩７分
☆京阪電鉄本線『北浜駅』徒歩７分
☆大阪メトロ谷町線『南森町駅』徒歩８分
☆前面道路幅員約７．９ｍ
☆南西向き
☆昭和６３年７月建築
☆鉄筋コンクリート造７階建
☆エレベーター有り
☆商業地域内
☆容積率６００％・４００％
■２０２４年１２月 ビル内全室空調設備取替え工事済
■２０２４年１２月 ビル内水栓清掃済
■２０２４年１２月 ビル内キュービクル取替え工事済
【オーナーチェンジ物件】
・現況：賃貸中（２０２５年５月３０日現在）
・現況年額賃料等：２，５５０万円
・現況利回り：２．５５％
・満室年額想定賃料：３，０００万円
・満室想定利回り：３．００％
◎周辺環境
・市立西天満小学校まで約６５ｍ
・西天満どんぐり公園まで約６５ｍ
・大阪府天満警察署まで約２８０ｍ
・大阪高等・地方・簡易裁判所まで約３００ｍ
担当からのひとこと
この度は、アクセス頂き誠に有難うございます。
『大阪市北区西天満三丁目ビル』物件担当の山下（やました）でございます。
ご内覧希望の際は担当の山下（やました）までお問合せの程よろしくお願い申し上げます。
ご内覧ご予約・詳細お問い合わせ
→フリーコール ０１２０－０５１－２３２
担当：【山下／やました】まで
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市北区西天満三丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35214009 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区西天満３丁目 |
| 価格 |
10億円
|
| 交通 | 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩7 分 京阪本線「北浜」駅徒歩7 分 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 1320.67m2(約399.50坪) |
| 土地面積 | 351.23m2(約106.24坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年07月 |
| 地目 地勢 |
現況：宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南西7.9m(公道)接面11.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年05月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月14日です。
