鉄骨造5階建・現況賃料中のオーナーチェンジ物件！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.00 %
- 想定利回り
- 7.00 %
- 年間想定賃料等
- 561万6,000 円
- 月額賃料等
- 46万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■物件概要
＊土地面積：75.32㎡
＊建物面積：275.80㎡
＊間取り：倉庫＋ワンルーム×1、1DK×4、1K×3
＊総戸数全8戸のうち7戸賃貸中（2025/6/22現在）
■現況賃貸中のオーナーチェンジ物件！
＊満室時想定賃料（年額）：5，616，000円
＊満室時想定利回り：7.00％
＊現況賃料（年額）4，776，000円
＊現況利回り：5.95％
■周辺環境
＊ロピア大阪ベイタワー店まで約500ｍ
＊セブンイレブン大阪弁天4丁目店まで約230ｍ
＊業務スーパー弁天町店まで約500ｍ
＊港波除郵便局まで約580ｍ
＊大阪市立弁天小学校まで約780ｍ
＊港波除郵便局まで約580ｍ
■交通アクセス
＊JR大阪環状線「弁天町」駅まで徒歩7分
＊大阪メトロ中央線「弁天町」駅まで徒歩10分
担当からのひとこと
本物件は大阪市港区弁天5丁目に位置する一棟マンションです。
土地面積は75.32㎡、西側幅員約8.0ｍ公道に面しております。
建物面積は275.80㎡、総戸数8戸の間取り内訳は倉庫＋ワンルーム×1、1DK×4、1K×3です。
現況賃貸中のオーナーチェンジ物件で、満室時想定賃料（年額）は5，616，000円、満室時想定利回りは7.00％
ですので、大阪市港区に収益物件をお探しの方におすすめの物件です。
周辺には、ロピア大阪ベイタワー店（約500ｍ）、セブンイレブン大阪弁天4丁目店（約230ｍ）、業務スーパー弁天町店（約500ｍ）などの買い物施設が複数ございます。
また、港波除郵便局（約580ｍ）、港波除郵便局（約580ｍ）といった施設も徒歩圏内にございます。
交通アクセスの面でも、JR大阪環状線「弁天町」駅まで徒歩7分、大阪メトロ中央線「弁天町」駅まで徒歩10分
と2路線の利用が可能ですので生活の利便性は良好です。
物件の詳細につきましては、担当とくながまでお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・ロピア大阪ベイタワー店 徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン大阪弁天４丁目店 徒歩3分（約230m）
・業務スーパー弁天町店 徒歩7分（約500m）
・弁天東公園 徒歩3分（約210m）
・大阪市立弁天小学校 徒歩10分（約780m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市港区弁天５丁目一棟マンション① |
|---|---|
| 物件番号 | 35214011 |
| 所在地 |
大阪府大阪市港区弁天５丁目 |
| 価格 |
8,022万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「弁天町」駅徒歩7 分 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 275.80m2(約83.42坪) |
| 土地面積 | 75.32m2(約22.78坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1987年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西8m(公道)接面6.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月07日です。
