■大阪市北区天満２丁目■前面道路幅員４０ｍ■検査済証有
建物面積1182.76m2(約357.78坪)・土地面積182.34m2(約55.15坪)※公簿・1986年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.59 %
- 想定利回り
- 4.59 %
- 年間想定賃料等
- 2,299万2,000 円
- 月額賃料等
- 191万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
☆大阪市北区天満２丁目
☆土地面積１８２.３４㎡（５５.１５坪）
☆建物延床面積１１８２.７６㎡（３５７.７８坪）
☆ＪＲ東西線『大阪天満宮駅』徒歩７分
☆京阪電気鉄道京阪線『天満橋』徒歩９分
☆大阪市谷町線『天満橋』徒歩１１分
☆前面道路幅員約４０ｍ
☆東向き
☆昭和６１年３月建築
☆鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建
☆検査済証有
☆エレベーター有り
☆商業地域内
☆容積率６００％【オーナーチェンジ物件】
・現況：賃貸中（２０２５年６月２２日現在）
・現況年額賃料等：１３，９９２，０００円
・現況利回り：２．７９％
・満室年額想定賃料：２２，９９２，０００円
・満室想定利回り：４．５９％
担当からのひとこと
この度は、アクセス頂き誠に有難うございます。
『大阪市北区天満二丁目一棟収益マンション』物件担当の山下（やました）でございます。
ご内覧希望の際は担当の山下（やました）までお問合せの程よろしくお願い申し上げます。
ご内覧ご予約・詳細お問い合わせ
→フリーコール ０１２０－０５１－２３２
担当：【山下／やました】まで
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市北区天満２丁目一棟収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35214013 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区天満２丁目 |
| 価格 |
5億円
|
| 交通 | ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩7 分 京阪本線「天満橋」駅徒歩9 分 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 1182.76m2(約357.78坪) |
| 土地面積 | 182.34m2(約55.15坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上11階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1986年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 41 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小20.24m2～最大24.69m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北40m(公道)接面7.4m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年06月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月11日です。
