◇土地面積：343.17㎡（103.80坪）◇間口約15.6ｍ
建物面積377.17m2(約114.09坪)・土地面積343.17m2(約103.80坪)※公簿・1982年01月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.95 %
- 想定利回り
- 4.95 %
- 年間想定賃料等
- 782万4,000 円
- 月額賃料等
- 65万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域
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セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
＊2駅2沿線利用可能
・近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩6分
・JR阪和線「美章園」駅徒歩7分
＊土地面積：343.17㎡（103.80坪）
＊建て替え用地としてもご検討ください。
＊道路間口約15.6ｍ
＊前面道路幅員約8.0ｍ
■オーナーチェンジ物件
＊満室時想定賃料（年額）：7824000円
＊満室時想定利回り：4.95％
■賃貸状況（2025年9月26日現在）
＊現況住居部分全5戸のうち3戸賃貸中
＊倉庫部分1戸のうち1戸賃貸中
＊現況賃料（年額）：6204000円
＊現況利回り：3.92％
■周辺環境
＊イズミヤ桑津店 徒歩3分 約219ｍ
＊サンディ天王寺町店 徒歩5分 約394ｍ
＊ローソン桑津店 徒歩4分 約277ｍ
＊東住吉桑津郵便局 徒歩5分 約343ｍ
＊桑津公園 徒歩4分 約259ｍ
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市東住吉区桑津２丁目 倉庫付住宅』物件担当でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は梅田統括事業所1課までお気軽にご連絡ください！
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・イズミヤ桑津店 徒歩3分（約219m）
・ローソン桑津店 徒歩4分（約277m）
・東住吉桑津郵便局 徒歩5分（約343m）
・桑津公園 徒歩4分（約259m）
・サンディ桑津店 徒歩5分（約394m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市東住吉区桑津２丁目 倉庫付住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 35214018 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目 |
| 価格 |
1億5,800万円
|
| 交通 | 近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩6 分 ＪＲ阪和線「美章園」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 377.17m2(約114.09坪) |
| 土地面積 | 343.17m2(約103.80坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1982年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 北8m(公道)接面15.6m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月13日です。
