土地面積118.38坪！東側幅員約25mの公道に面す！「新大阪」駅まで徒歩9分です！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.24 %
- 想定利回り
- 3.24 %
- 年間想定賃料等
- 1,134万7,800 円
- 月額賃料等
- 94万5,650 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第一種住居地域 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
■物件概要
＊土地面積：391.35㎡
＊建物面積：720.78㎡
＊間取り：住居×19、店舗×1（間取不詳）＋車庫
＊総戸数20戸のうち6戸賃貸中（2025年12月1日現在）
＊南側間口約47.5ｍ！
＊東側幅員約25.0ｍの公道に面す！
■現況賃貸中のオーナーチェンジ物件！
＊満室時想定賃料（年額）：11，347，800円
＊満室時想定利回り：3.24％
＊現況賃料（年額）：3，355，800円
＊現況利回り：0.95％
■周辺環境
＊フードネットマートスマイル淀川店まで約550ｍ
＊ローソン東淀川店まで約110ｍ
＊大阪市立西淡路小学校まで約770ｍ
＊大阪市立淡路中学校まで約690ｍ
＊西淡路公園まで約400ｍ
＊東淀川西淡路郵便局まで約200ｍ
■交通アクセス
＊JR東海道本線「東淀川」駅まで徒歩3分
＊東海道・山陽新幹線「新大阪」駅まで徒歩9分
担当からのひとこと
本物件は大阪市東淀川区西淡路1丁目に位置する一棟マンションです。
土地面積は391.35㎡、建物面積は720.78㎡、東側幅員約25.0ｍの公道に面しており、南側の間口は約47
.5ｍございます。
間取りは住居×19、店舗×1（間取不詳）の総戸数20戸＋車庫です。
そのうち6戸を賃貸中（2025年12月1日現在）のオーナーチェンジ物件となっており、大阪市東淀川区に収益物件をお探しの方におすすめの物件です。
周辺には、フードネットマートスマイル淀川店（約550ｍ）、ローソン東淀川店（約110ｍ）などの買い物施設や、大阪市立西淡路小学校（約770ｍ）、大阪市立淡路中学校（約690ｍ）などの学校施設が徒歩圏内にございます。
交通アクセスの面でも、JR東海道本線「東淀川」駅まで徒歩3分、東海道・山陽新幹線、大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅まで徒歩9分と複数路線の利用が可能のですので生活の利便性は良好です。
物件の詳細につきましては、担当とくながまでお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・フードネットマートスマイル淀川店 徒歩7分（約550m）
・ローソン東淀川店 徒歩2分（約110m）
・大阪市立西淡路小学校 徒歩10分（約770m）
・西淡路公園 徒歩5分（約400m）
・東淀川西淡路郵便局 徒歩3分（約200m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市東淀川区西淡路１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35214023 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目 |
| 価格 |
3億5,000万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「東淀川」駅徒歩3 分 東海道・山陽新幹線「新大阪」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 720.78m2(約218.03坪) |
| 土地面積 | 391.35m2(約118.38坪) |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1970年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 19 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南4m(公道)接面47.5m／東25m(公道)接面5.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域／第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月19日です。
