～ＪＲ「神戸」駅まで徒歩９分の好立地のマンション～
専有面積46.37m2 （壁芯)・所在階5階部分／地上10階建て・ＳＲＣ造・1985年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.12 %
- 想定利回り
- 7.12 %
- 年間想定賃料等
- 91万2,000 円
- 月額賃料等
- 7万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
駐車場空有 
駅徒歩５分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
駐車場空有 -
駅徒歩５分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内
セールスポイント
（２０２５年１０月１日現在）
◇賃貸中
◇利回り 約７.１２％
◇月額家賃収入 ７６，０００円
◇年間家賃収入 ９１２，０００円
☆２沿線３駅利用可能
・神戸高速鉄道「新開地」駅徒歩５分
・ＪＲ「神戸」駅徒歩９分
・ＪＲ「兵庫」駅徒歩１３分
☆専有面積４６.３７㎡・３ＤＫの間取り
☆南向きバルコニー
☆角部屋
☆陽当たり、風通し良好
☆最寄駅まで徒歩５分の利便性良好な立地
☆オーナーチェンジ物件
【周辺環境】
・ファミリーマート神戸湊町店まで約200ｍ
・神鉄食彩館新開地店まで約500ｍ
・ライフ神戸駅前店まで約600ｍ
・湊町公園まで約160ｍ
・三井住友銀行兵庫支店まで約400ｍ
担当からのひとこと
神戸シティ・ハイツは、１９８５年７月築、１０階建・総戸数２９戸のマンションです。
ＪＲ「神戸」駅徒歩９分、「兵庫」駅徒歩１３分、高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩５分と利便性が良い立地にございます
。
こちらのお部屋は５階部分に位置しており、専有面積４６.３７㎡、３ＤＫの間取りで南向き角住戸のため、陽当たり・風通し良好です。
周辺環境とあわせてぜひ現地にてご覧いただきたいおすすめの物件です。
まずは担当の亀川までお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・ファミリーマート神戸湊町店 徒歩3分（約200m）
・神鉄食彩館新開地店 徒歩7分（約500m）
・ライフ神戸駅前店 徒歩8分（約600m）
・湊町公園 徒歩2分（約160m）
・三井住友銀行兵庫支店 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸シティ・ハイツ |
|---|---|
| 物件番号 | 35223046 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区湊町２丁目 |
| 価格 |
1,280万円
|
| 交通 | ＪＲ山陽本線「神戸」駅徒歩9 分 神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩5 分 ＪＲ山陽本線「兵庫」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 3ＤＫ |
| 専有面積 | 46.37m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上10階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.33m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 29 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 日本ネットワークサービス |
| 新築時売主 | 川上（株） |
| 施工会社 | （株）大橋組 |
| 管理費(月額) | 8,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 14,280円 |
| その他月額費用 | バルコニー使用料:月額160円／特別負担金:2,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：20,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月17日です。
